父亲能任意抵押未成年儿子名下的房产吗？
现在很多人基于种种考虑把房产登记在未成年子女名下，以后抵押该房产容易吗？
【案例回放】
张先生的女儿将要到新加坡读高中。夫妻俩决定将女儿名下的房产抵押贷款，并向公证员保证，抵押贷款只用于女儿在国外的教育、医疗、生活等，绝不挪作其他用途，绝不侵害女儿的合法权益，并且承担抵押贷款过程中产生的所有责任。这些承诺，白纸黑字，是都要记入书面保证书中的。当时张先生觉得这个好办，因为他自己就是某城市银行的行长，没想到在银行办理房产抵押贷款手续的过程中又出现了问题。
原来，不少银行贷款业务的用途中并没有“出国留学”这个选项。如果用途不能明确是“出国留学”，那么公证处是不给办理保证书公证的。
【律师提醒】目前流传的一些微信公众号文章中说，“可以通过公证约定，未成年人名下的房产，在父母生前，权益可以属于父母，这种方法既可以让未成年拥有房产又可以保证父母享有处置权”，这种说法完全是错误的，父母只有管理权，而没有处置权。公证处也不会办理这类约定公证。
【律师建议】未成年人的房产可选择如下方式处理
(1)若为未成年人出国教育、生活所需而要处分未成年人房产的，需要提供国外学校的录取通知书、与留学中介服务机构签订的留学合同、移民资料等材料证明未成年人有计划或正在国外就学、移民。
(2)若为改善未成年人居住环境而处分未成年人房产的(包括抵押、出售)，需要提供以该未成年人名义新购房产的资料，如最近已办妥的房产权属证明或购房合同，必要时需要提供已支付首付款的证明等。
(3)若为未成年人医疗而要处分未成年人房产的，需要提供医疗诊断证明、费用清单等，当然仅限于重大疾病同时需要开支大笔医疗费用的情形。
