开发商故意隐瞒房屋真实状况的，购房者可予撤销
——开发商故意隐瞒所售房屋真实情况，诱使购房者作出错误意思表示的，购房者有权请求法院撤销商品房买卖合同。
标签：房屋买卖｜改变设计｜撤销合同｜私家花园｜消防门
案情简介：2010年，王某与开发公司签订商品房（带负一层私家花园）买卖合同并支付全款。2011年，王某以入住私家花园墙壁上开设了消防安全门为由，发函要求关闭该门未果，遂诉请撤销合同。
法院认为：①从诉争商品房买卖合同关于私家花园、私家绿地约定内容看，足以使购房者认为，其对所购房屋花园享有独自使用权利，具有较强私密性、安全性，加之涉案房屋相邻、相对等方位别墅业主均可对相应花园进行独占性使用，故王某对案涉房屋花园属私家花园的预期，属合理预期。该预期系促使王某购买涉案房屋主要原因之一。②对存在消防门这一设计问题，开发公司未举证证明其履行了告知义务，符合因故意隐瞒真实情况导致合同可被撤销情形。③王某在知晓房屋实际情况后，希望通过关闭消防门等措施消除缺陷，满足其签约时预期。王某在得知开发公司明确表示无法关闭消防门时，始知通过消除缺陷方式救济因欺诈订立合同已成不可能。亦即，王某此时方知惟以撤销合同方式，才能实现对自身权利的救济，故王某未超过一年除斥期间。判决撤销案涉商品房买卖合同，开发公司返还王某购房款及资金占用损失。
实务要点：开发商故意隐瞒所售房屋真实情况，诱使购房者作出错误意思表示的，构成欺诈。购房者在撤销权除斥期间内请求撤销买卖合同的，法院应予支持。
案例索引：重庆一中院（2014）渝一中法民终字第01064号“王勇与重庆金科星聚置业有限公司商品房买卖合同纠纷案”，见《开发商故意隐瞒房屋真实情况应担责》（陈小康、陈娅梅），载《人民司法·案例》（201522:41）。
