姜某2002年购买了一套65平方米的经济适用房,现在他们家孩子长大了,想换一套大一点的房子。他们的经济适用房能否对外出售?
姜某的经济适用房可以对外出售。
建设部等七部门联合发布的《经济适用住房管理办法》规定,购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。姜某购买经济适用房已经满了5年,可以上市交易,但是他应到相关部门咨询,确定房屋交易的具体价款。
法律依据:建设部等七部门联合发布的《经济适用住房管理办法》
律师说法: 购房者在购买经济适用房时免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税,减半征收水电增容费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应,优先给予办理有关手续。另外,经济适用房建设管理费只限于1%~3%,市场利润被限在3%以下,经济适用房在出售时购房人应遵守相应的规定,才能确保自己的合法权利。