最高院裁判观点：腾房纠纷是否系“因不动产纠纷提起的诉讼”，应否由不动产所在地人民法院专属管辖
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【裁判要旨】原告主张其是争议房屋所有权人，请求判令被告腾退房屋并支付占用费，故本案系基于不动产物权产生的排除妨害纠纷，应适用不动产纠纷专属管辖规定。《民事诉讼法》第34条第1项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。据此，不动产所在地人民法院不得以当事人已对管辖法院达成一致为由，裁定将案件移至其他法院处理。
中华人民共和国最高人民法院
民 事 裁 定 书
（2023）最高法民辖101号
原告：秦现功，男，1979年8月29日出生，汉族，住山东省兰陵县。
被告：唐敏，女，1983年2月12日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。
原告秦现功与被告唐敏排除妨害纠纷一案，山东省兰陵县人民法院于2022年9月2日立案。
秦现功起诉称，秦现功于2020年7月购买案涉房屋并办理了鲁（2020）兰陵县不动产权0××9号不动产权证。唐敏系案涉房屋原所有人高传云儿媳，其强行占用房屋、拒不搬迁导致秦现功无法接房，严重侵犯秦现功房屋所有权，给秦现功造成巨大经济损失。故起诉请求判令唐敏腾退房屋并支付房屋占用费24000元。
被告唐敏在提交答辩状期间对管辖权提出异议。山东省兰陵县人民法院认为，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地管辖。本案中，被告唐敏的户籍住所地为浙江省舟山市定海区，原告秦现功亦同意本案移送至被告户籍住所地法院管辖，双方对管辖法院达成一致，本案应移送浙江省舟山市定海区人民法院处理。2022年9月5日，山东省兰陵县人民法院作出(2022)鲁1324民初7925号民事裁定，将本案移送浙江省舟山市定海区人民法院处理。浙江省舟山市定海区人民法院认为移送不当，遂层报浙江省高级人民法院。
浙江省高级人民法院认为，本案系排除妨害纠纷。排除妨害纠纷区分标的物属于不动产和动产分别确定管辖，不动产排除妨害纠纷，由不动产所在地人民法院专属管辖。本案中，秦现功诉称案涉山东省兰陵县城区中兴路莲花山城10#3层1单元202室房屋系其所有，请求判令唐敏腾退房屋并支付房屋占有使用费，故本案系涉及不动产的排除妨害纠纷，应由不动产所在地人民法院专属管辖。因案涉房屋位于山东省兰陵县人民法院辖区，山东省兰陵县人民法院对本案具有专属管辖权，裁定将本案移送浙江省舟山市定海区人民法院处理不当。经与山东省高级人民法院协商未果,报请本院指定管辖。
本院认为，从一审起诉的情况看，秦现功主张其是案涉争议房屋所有权人，请求判令唐敏腾退房屋并支付占用费，故本案系基于不动产物权产生的排除妨害纠纷，应适用不动产纠纷专属管辖规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。本案中，案涉争议房屋所在地位于山东省兰陵县，山东省兰陵县人民法院对本案具有专属管辖权。山东省兰陵县人民法院以“双方对管辖法院达成一致”为由，裁定将本案移送浙江省舟山市定海区人民法院处理，适用法律不当，本院予以纠正。
综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十八条第二款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四十条、第四十一条规定，裁定如下：
一、撤销山东省兰陵县人民法院(2022)鲁1324民初7925号民事裁定；
二、本案由山东省兰陵县人民法院审理。
本裁定一经作出即发生法律效力。
审 判 长 李盛烨
审 判 员 贾亚奇
审 判 员 张 娜
二〇二三年七月二十三日
书 记 员 邢丽娟
