商品房预售合同登记备案是否影响合同效力商品房预售合同作为不动产买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可生效，登记仅是物权变动的生效要件。不动产登记只影响物权取得（变动）效力，而不影响合同效力。也就是说，不动产合同仍然有效，买卖合同不因为没有登记而无效；不登记只是不能够取得物权。

军产房在离婚诉讼中应当如何处理所谓军产房是指配偶一方或双方为军人，部队根据行政级别、实际需要而分配给夫妻居住的房屋，该房屋在产权上归属于部队。在离婚诉讼过程中该类房屋也应当在离婚诉讼中一并处理，但只应解决房屋的使用和居住问题。虽然夫妻对该房屋不拥有产权，但这种居住使用权也具有一定的社会经济价值，因此原则上在把该房屋居住使用权判给拥有军籍一方的同时也应当给予对方适当补偿。

出卖人无权处分所售房产时如何处理《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。"

各继承人可协商由一人继承所有，并就其他继承人所应继承的份额向其他继承人支付相应补偿；如各继承人均无力支付补偿，可以通过明确各自继承比例的方式就遗产房屋共有。今后，各继承人可通过出售遗产房屋、分割售房款或出租遗产房屋、分割房租等形式行使权利。

父母购房时子女的出资行为是否影响房屋的产权归属，对于父母购房子女出资的情况，父母与出资子女就房屋权属有约定的，从约定；无约定的，原则上子女的出资行为不足以变更房屋产权归属，所购得的房改房应为父母共同财产，父母去世后作为父母的遗产。

“群租”合同在不违反法律、行政法规强制性规定情形下应认定为有效该案件在审理过程中，涉及的争议焦点为某房产经纪公司违反《关于进一步规范出租房屋管理的通告》打隔断被政府有关部门清理整治，同时违反《北京市房屋租赁管理若干规定》中不得改变房屋主体结构对外出租的规定，其与原告石某签订《北京市房屋租赁合同》是否有效

论住宅权不受侵害的价值属性与完善住宅不受侵犯权的财产权属性是指住宅作为一个有形物，当属财产的范畴，权利人可以享有全面的支配权利。奥地利学者诺瓦克指出，“‘住宅’一词——或按英国的说法‘家就是我的城堡’——也表明了保护住宅和财产权利之间的相互关系”[1]。

名为“售后回租式融资租赁合同”实为“金融借款合同”的效力问题刍议本案中，水电集团公司并未实际取得租赁物所有权，其无权出卖给金融租赁公司；金融租赁公司并没有实际取得租赁物的所有权，也无权出租和出卖给水电集团公司。本案《融资租赁合同》根本就不能成立，也无法履行，且违反了国家法律、法规，该合同应认定为无效。

浅析怎样认定和处理地役权纠纷地役权的从属性是指地役权不得与需役地相分离而单独为转让，也不得单独成为其他权利的标的。《物权法》对地役权的从属性作出了明确的规定，第164条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有规定的除外。”

浅议失地农民合法权益保护过程中存在问题及完善建议土地补偿费的分配、管理和经营缺乏监督机制。按照我国土地管理法实施条例的规定土地补偿费归农村集体经济组织所有。根据该规定，土地补偿费既不归农户所有，也不归作为土地经营者的村委会或村小组所有，而是应当归该组织中所有具有成员资格的人所有。在农村集体经济组织经营和管理土地补偿费的过程中透明度不高。