房产公证都需要准备哪些材料1、申请人的居民身份证、户口簿及其复印件；2、经由代理人代为申请的，委托代理人应当提交授权委托书以及身份证及复印件，其他代理人则需要提交有代理权资格的相关证明；3、被继承房产的产权证明；4、被继承人的死亡证明；5、法定继承人已死亡的，需要提供死亡证明以及亲属关系证明；6、被继承人的婚姻、子女、父母情况证明以及相关亲属关系证明；7、公证人员要求的其他材料、证明。

房产被查封，案外人能否阻却执行苏州中院于2014年3月5日分别向建设局和国土资源局送达协助执行通知书和民事裁定书，查封该小区内所有已办理预售许可证且未销售的房产及相应的国有土地使用权，建设局和国土资源局均已签收，故苏州中院的查封行为已发生法律效力

借名买房纠纷案例分析依据合同法第九十七条、第一百一十条等相关法律规定，原告要求解除原被告间的协议书，被告包小建应返还购房款，并自房款交付之日起赔偿原告利息损失。基于对协议书的信任，原告装修房屋花费15万元，现协议书已不能履行，被告包小建应赔偿原告房屋装修费

关于“借名买房”纠纷的8个裁判要点第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议，否认借名买房的事实，要求确认该房产为夫妻共同财产。

房贷批不下来，不买房了是否可以退首付款商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

男子因出轨净身出户，其父母之前承诺赠予儿媳与孙子的房子可以撤销吗司法实践中，出于限购、避税等因素以及对子女的信任，同时为了给子女家庭创造良好的婚姻生活环境，部分父母将自己房屋登记在子女家庭名下或者赠与子女家庭。子女家庭接纳了父母家庭的财产后，父母家庭的财产大幅减少，以致于难以承担养老负担。

谎称房屋“满五唯一”致买方多缴税费能否获得赔偿大部分普通居民在从事不动产交易时，需委托中介机构提供居间服务。可是，部分中介机构为促成房屋交易，疏于提示交易风险，故意隐瞒房屋瑕疵，甚至采用夸大宣传、虚假承诺等手段促成买卖双方交易，从而滋生交易困扰，损害委托人合法权益。本案的认定，有利于促进房屋买卖中介公司提高服务质量，保护消费者的合法权益。

开发商破产后，买受人付款完毕的《商品房买卖合同》管理人是否有权解除破产管理人享有合同解除权仅适用于双方当事人均未履行完毕债务的情形，而本案中买受人似不存在尚有其他义务未予履行的情形。故原审判决根据该条规定解除合同不当。但在人民法院已经受理公司破产申请的情况下，如不解除以物抵债协议，继续履行的效果就是使作为一般债权人的买受人事实上取得了所有权，对其他债权人不公。

开发商承诺赠送的“花园”是违章搭建，我的购房款还能拿回吗房屋的总价是按照建筑面积计算的，与花园区域的面积无关。而且根据合同的补充条款，该条款赋予王女士的是对花园区域的正常使用权而非专属使用权或所有权，该条款并不违反法律规定。开发商无权确认小区公共绿地由相邻业主专属使用。我国《物权法》规定建筑区划内的绿地，属于业主共有。

商品房预售资金能否以及如何查封、扣押和冻结对于商品房预售资金能否以及如何查封、扣押和冻结等，涉及到商品房预售资金的监管方式、监管效果，法院审判权、执行权行使，当事人诉权保护等诸多方面，比较复杂，需进一步加强调研，甄别不同情况后妥善处理。