共有人如何管理共有财产

部分共有人可否擅自处分共有财产

离婚协议约定房屋归女方所有但未过户，能否因男方的债务执行该房屋依照《民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”的规定

关于未登记的房屋共有权人享有优先购买权吗案例解析物权法第二十八条规定，因人民法院法律文书导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力。对于确权之诉，因其并不以实现权利或变动权利状态为目的，故其不可能改变既存物权关系，不能导致任何权利的变动，因此，确权之诉之裁判不能纳入物权法第二十八条的“法律文书”范围之内。另结合物权法司法解释第七条之规定，导致物权变更的人民法院法律文书，系改变原有物权关系的判决书、裁决书和调解书。

集体建设用地使用权设立的难点问题探讨新《土地管理法》受制于其行政管理的功能定位，在集体建设用地使用权之内涵、设立、权能和运行等民事权利义务规则的供给方面严重不足。本应担此重任的《民法典》，考虑到农村集体建设用地制度改革正在推进过程中，也只是通过第361条与土地管理法等做了衔接性规定。这使得集体建设用地使用权的民事规则供给严重缺位。

物权包括所有权、用益物权、担保物权用益物权，是指权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。物权编在物权法的基础上规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权这几种用益物权。用益物权是以对他人所有的不动产或者动产为使用、收益的目的而设立的，因而被称作“用益物权”。

业主擅自将住宅改为餐馆，邻居是否可以说“不”业主要将住宅改为商用,必须征得邻居的同意，并且以不影响周围居民的生活状况伏/前提。同时，邻居对于个别业主擅自将住宅改为餐馆等行为有权说“不”。如果对方不停止侵权,可向有关行政部门投诉，也可依法提起诉讼。

外国人在我国合法取得的财产受《民法典》保护吗根据《民法典》第267条的规定,私人的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏。这里的“私人”是对国家、集体相对应的物权主体，不但包括我国的公民，而且包括在我国合法取得财产的外国人和无国籍人。不仅包括自然人，还包括个人独资企业、个人合伙等非公有制企业。因此，外国人和无国籍人在我国合法取得的财产与中国公民合法取得的财产一样，受《民法典》保护。

哪些财产归私人所有、民法典》怎么保护私人所有的合法财产根据《民法典》第266条的规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。也就是说,这些合法财产归私人所有,但需要注意的是，其收入、房屋等不动产和动产必须是合法的，非法取得的财产属于非法占有，不受法律保护。

民法典中村民委员会成员私分集体财产，怎么办根据《民法典》第265条的规定,集体所有的财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、私分、破坏。农村集体经济组织、村民委员会或者其负责人作岀的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。村委会成员私分集体财产，损害了其他集体成员的所有权益，村民可以向法院提起诉讼，请求法院予以撤销,返还私分集体财产。