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谈案说法专栏简介

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  • 村委会能否将其所有的集体土地出租给他人
    日期:2020-05-02 点击:505次

    村委会能否将其所有的集体土地出租给他人?未经村民会议讨论决定租赁合同是否有效?最高法院认为,该等事宜涉及全体村民利益的重大问题,应当经村民会议讨论决定,未经村民会议讨论决定的租赁合同无效。但是实践中关于该问题的裁判观点并不统一。

  • 关于“借名买房”的裁判规则
    日期:2020-04-03 点击:274次

    关于“借名买房”的裁判规则“借名买房”发生的原因、形式多种多样,限购政策的施行使得借名买房事件频发,导致相关司法实务混乱,难以有效及时辨别并规制,完善借名买房的裁判规则显得尤为重要。本期旨在通过介绍借名买房的相关规定与理论,归纳提炼借名买房的司法裁判规则。

  • 房产纠纷所需的证据一览
    日期:2020-03-23 点击:84次

    房产纠纷,譬如房产归属纠纷、买房合同纠纷、预售合同纠纷、拆迁房安置补偿纠纷、租房合同纠纷等,可以通过搜集相关证据和对方进行协商;协商不成的,可到法院进行诉讼。

  • 贷款审查未通过,购房合同如何处理
    日期:2020-03-20 点击:177次

    贷款审查未通过,购房合同如何处理,商品房买卖合同纠纷案件频发,作为房地产公司,应该积极主动向购房者做好贷款政策的提示,做好贷款申请有关材料的指导;作为购房者,在购房过程中应多留心、多注意,仔细审查合同有关条款,充分认识自身应该承担的责任和义务,对本人贷款条件有充分的预期,在贷款审批遇到问题时,主动与房地产公司协商处理,积极提出继续履行合同的方案,争取对方的理解配合,促成合同的履行。

  • 合同“签字盖章”生效与 “签字、盖章”生效的区别
    日期:2020-03-16 点击:142次

    合同“签字盖章”生效与 “签字、盖章”生效的区别,在签订合同时最后都有这么一句“本合同自签字盖章之日起生效”,或者写成“本合同自签字、盖章之日起生效”,那么“签字盖章”与“签字、盖章”究竟是什么意思?是需要同时“签字+盖章”合同才生效,还是签字或盖章合同都生效?估计你已经晕了吧!可以说99.99%的当事人并不知道。

  • 工程验收合格不等于真正合格,因施工人的原因发生质量事故的,其依法仍应承担民事责任
    日期:2020-02-27 点击:185次

    工程验收合格不等于真正合格,因施工人的原因发生质量事故的,其依法仍应承担民事责任

  • 疫情如何影响商业经营租赁合同的履行
    日期:2020-02-23 点击:103次

    疫情如何影响商业经营租赁合同的履行对于政府未有明确规定关闭或限制使用场所或暂停营业等未直接导致租赁合同不能履行的租赁场所,出租人在可以继续提供租赁物业至承租人使用的情况下,承租人应继续履行租赁合同。但由于疫情确对承租人造成不利影响,且疫情发生非当事人双方原因,参考非典疫情发生时的相关案例,大部分法院可能适用公平原则,适当减免承租人部分租金,具体因个案案情不同而不一。

  • 民事调解书不直接导致不动产物权变动
    日期:2020-02-22 点击:605次

    民事调解书不直接导致不动产物权变动房屋所有权人与拆迁人依法签订房屋拆迁安置补偿协议,约定拆迁人以产权调换的方式对房屋所有权人进行补偿,房屋所有权人在协议约定期限内将房屋腾空交付拆迁人。合同履行过程中,房屋所有权人未履行交付义务。第三人因与房屋所有权人之间的纠纷向法院提起诉讼,主张房屋所有权,此后经法院调解,确认房屋归第三人所有,法院为此制作民事调解书。

  • 债务人以房抵债后又出售该房屋如何处理
    日期:2020-02-19 点击:152次

    债务人以房抵债后又出售该房屋如何处理,《以物抵债协议》签订后,张某未将房屋所有权交付给李某,所以李某没有取得房屋所有权。张某作为房屋所有权人,有权将涉案房屋出卖给王某。李某主张张某已将该房屋交付其抵债,张某与王某签订的《房屋买卖合同》无效,法院不会予以支持。

  • 无法办理按揭贷款,开发商是否应全额退首付款
    日期:2020-02-19 点击:197次

    无法办理按揭贷款,开发商是否应全额退首付款,常见的主观原因有:1、购房者不愿意办理按揭贷款的,开发商可以请求解除合同和赔偿损失。2、购房者不知限购政策、限贷政策,在限购政策、限贷政策实施后仍签订以按揭贷款方式支付购房款的购房合同,导致购房合同不能继续履行,开发商可以请求解除合同和赔偿损失。

 

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