相邻通行权的主张必须是以必经通道为前提。只有在相邻一方的土地或房屋由于自然条件或其他原因限制，且处于相邻他方所有或使用的土地包围之中，致使其不通过他方土地就无法通行的情况下，相邻方才能主张其行使相邻通行权。如果除经由该土地通行外，尚有其他通道可以通行，则相邻方无权主张相邻通行权。

宋某和中介签订的确认书对“恶意跳单”行为的赔偿责任进行了约定，但考虑到该确认书系中介制定的格式合同，对“恶意跳单”行为赔偿责任的约定也属于格式条款, 由于该条款加重了宋某的责任，是与宋某有重大利害关系的条款，因此对于该条款,中介应采取合理的方式提示宋某注意，在中介未举证证明其已尽到充分提示和明确说明义务的情况下，法院最终判决宋某按房屋成交价格的1%向中介支付报酬。

慎选承建人员。根据《中华人民共和国建筑法》以及建设部《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的规定，农民自建两层以下的住宅不需要承建方具备相应建筑从业资质，三层以上受建筑法的调整，承建方须具备相应建筑从业资质。因此，建议房主根据自身建房需要，选择合适的承建方，避免工程出现质量问题。

《民法典》合同编违约责任制度对审判实践的影响人民法院根据违约方的请求，经过审查认定符合合同解除的条件，判定合同解除的方式为司法解除。司法解除与法定解除的后果不同，法定解除权的行使当然导致合同解除；而司法解除必须由法院或仲裁机构对合同是否解除作出综合判断。我们认为，从性质上讲，《民法典》第五百八十条第二款关于违约方起诉终止合同应为司法解除。

村民委员会不是一级政府机关，但在一定条件下，村民委员会承担部分行政管理职能。村民委员会依法在宅基地用地申请审批程序中具有一定的法定职权，属于行政法上“法律、法规授权的组织”，村民向其提出申请未获受理时，村民委员会可以作为行政诉讼的被告，其行为应当纳入行政诉讼的受案范围。

实际施工人是指转包或者违法分包情况下进行工程实际施工的人。它包括转包或违法分包的承包人、未取得施工资质的承包人、超越资质等级的承包人、借用资质的承包人以及应招标而未招标或中标无效的承包人。

违法建筑纠纷裁判观点20则因违法建筑系未经审批建造，故当事人双方对各自主张的出资建造的事实均不适用不动产所有权的原始取得。同时，违法建筑的归属纠纷不属于人民法院民事诉讼的受案范围，对于涉案违法建筑到底由谁建造以及由谁来实际享有相应权益，人民法院不予审查。当事人可待涉案违法建筑获得合法有效产权证明时，另行解决。但是，建造人对违法建筑的占有应当作为一种事实状态受到法律保护。

工程索赔中存在的法律风险及防范提示建筑施工企业不能及时解决施工过程中发现的违法、违规现象，放任问题存在且愈发严重。在建设单位发生违约或履行不当时未及时提出异议，不及时行使合理的工期顺延抗辩等权利，未在时效期间内提出主张，导致自身权益受损。

工程款结算中的法律风险及防范提示垫资施工是建筑市场行业的常见模式，部分建筑施工企业为了顺利承接工程，往往选择垫资。施工期间建设单位根据产值支付部分进度款，竣工结算后在协议周期内付款并预留质保金，导致建筑施工企业很难在短时间内一次性回收全部建筑项目款项，尤其在建设单位信用状况及实际偿还能力不佳，以及受整体外部环境影响融资渠道急剧紧缩的双重压力下，给建筑施工企业带来极为明显的资金压力及信用风险。此外，垫资施工模式下，还可能因与建设单位之间的民间借贷关系就工程结算产生更为复杂的争议。

合同履行中存在的法律风险及防范提示建筑施工企业疏于合同履行管理，致使己方不能及时、全面履行合同，导致工期违约、施工质量纠纷、欠付（如买卖、租赁、设计等环节）合同价款，或者与材料、设备供应商订立合同时未尽审查义务，导致出现材料、设备质量问题，引发工程赔偿甚至行政处罚。囿于人情或者习惯，对竣工验收、审计结算等流程不严格依照合同约定和施工规范进行，不仅增加对方向己方的索赔风险，也对维护自身合法权益造成障碍。