我国农村拆迁安置房属性及相关法律问题初探农村拆迁安置房上可以实现所有权和居住权的权属分离，享有居住利益人请求所有权人分割其对拆迁安置房享有的财产利益时，应当按照现时市场价格予以补偿，允许其同时放弃居住权益。同时应当允许农村拆迁安置房上市自由交易，使其作为被拆迁农民的可获得的有利资本要素加快融入城镇化进程中去。

租赁期限届满后，原租赁合同中的违约金条款是否适用于新的不定期租赁合同

合同与我们的生活密不可分。然而，你是否清楚合同有“预约合同”和“本约合同”之分呢？两者虽仅有一字之差，但形成的权利义务关系和法律后果却截然不同。如果签约时，签成了“预约合同”，那将导致你期望的本合同的目的无法实现。《民法典》首次确定了“预约合同”的法律地位，以下就此知识点做简要阐述。

一般认为，在合同纠纷中，损失是指因一方违约而使守约方遭受的不利后果，包括所受损害和所失利益。所受损害，一般是指财产的直接减少；所失利益，一般是指可得利益损失。为促进和鼓励交易，维护市场秩序，对因违约行为而给守约方所造成的全部损失予以赔偿，即损失填平原则，是法学理论与实务界的基本认识。

买房时遇到“一房两卖”，购买人该如何追偿合同涉及生活的方方面面，小到去餐厅吃饭、商场购物，大到去医院就医、买卖房屋等，都与合同息息相关。但是，如果你和对方签订了合同，没办法按照预定计划执行了怎么办？定金和订金有何差别？如何把违约损失降到最低？本期《民法典通解通读》为大家讲解如何在解除合同时避免违约。

业主必看！事关小区养宠物、停车位法律问题解答被侵权人的主张能否成立，关键在于在饲养动物损害责任纠纷中当事人的举证责任以及所提交的证据是否达到证明标准。关于举证责任分配，《民法典》第一千二百四十五条规定，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任。因此，饲养动物侵权责任一般适用无过错责任，所以在此种情况下，被侵权人一般无须举证证明动物饲养人或管理人存在主观过错，应就侵权行为存在、造成了损害后果，侵权行为与损害后果之间存在因果关系进行举证。例如，被侵权人可以提交事发时的监控录像、病历、诊断证明以及报警记录等。

预抵押登记权利人优先受偿权规则探析预抵押登记完成后本登记完成前，如果出现预购人未按期偿还贷款，抵押权人能否凭借预抵押登记对预购人所购商品房行使优先受偿权，在司法裁判实践中却存在争议。2020年12月31日，最高人民法院公布《关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》（以下简称《担保制度解释》）以期配套民法典适用，《担保制度解释》第五十二条对预抵押登记的优先受偿问题进行了相应制度安排，且与以往司法实践中的裁判模式存在差异，旨在建立全新的预抵押登记优先受偿裁判规则。在此背景下，笔者就该条款的具体适用问题展开研讨。

违约金调整规则是因违约数额过高或者过低产生的特殊规则，法院可以对当事人达成的协议进行干预，其目的在于恢复契约的实质自由。最高人民法院多次出台司法解释、批复等规范性文件对违约金的调整进行规定。认定违约金是否过高应当结合合同的主体、履行情况、当事人的过错程度及逾期利益等综合衡量。本案中，孙某与周某均为自然人，非商事主体，在孙某违约后，周某未能及时止损，致损失扩大，其本身也存在过错。另外，合同约定租期为10年，孙某未付租金时合同已经履行6年，结合合同的履行情况及房屋自身的情况，应当酌情对违约金进行减少。

变更建筑物使用功能后业主行使恢复原状请求权的限度分析在房屋装修、改造过程中变更建筑物原始设计的情形更为常见，而由此引发的建筑物区分所有权争议不断，矛盾频发，为和谐邻里、稳定社会，统一裁判尺度，本文对变更建筑物使用功能的依据及限制、恢复原状请求权的行使及标准等问题进行分析，以期为统一司法认定标准，规范裁判行为提供思路。

房屋租赁合同纠纷中违约金如何计算违约金规则并不是以惩罚为目的，主要还是为了监督保障交易有序开展，弥补当事人一方因对方违约所遭受的损失。违约金规则有利于促进和保护交易，能够很好的维护市场经济秩序。