完成网签需要先选定网签时间，后准备网签资料，再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。

房屋抵押权人取得抵押权于房屋买卖之后的法律问题分析房屋买受人虽然实际居住，即使已支付全部房款或获得法院确权裁判文书，但因存在合法抵押和查封，不能过户登记，不能成为产权人，在执行过程中提出异议对抗执行，阻止强制拍卖；抵押权人也无法通过强制拍卖实现抵押权；房屋产权人同样无法通过房屋变现清偿债务。

内部承包和分包在法律上的区别分包是建设工程法律中特有的一种法律关系，在《建筑法》和《合同法》中都有相关的法律依据；内部承包并不是专属与建筑法的概念，在《建筑法》中没有相关的规定，其法律依据是《民法通则》和有关规定。

购房人与开发商签订《商品房买卖合同》只是物权变动的原因行为，不能直接发生物权变动的法律效果

开发商破产，房屋尚未变更登记，已支付全款的买受人能否取回房屋房屋出卖人破产后，即使买受人已支付全款并占有房屋，只要房屋未变更登记至买受人名下，仍属于出卖人的破产财产，买受人无权取回。

公司支付全款购买的商铺在开发商进入破产程序后是否还能取得产权本案购房人要求继续履行案涉合同以及支付违约金的主张，实质上是要求开发商对其原有债权在破产程序之外给予全额、个别清偿。但其购买的案涉房产性质为商铺，并非为了居住所需，并无获得优先保护的特殊利益，其主张优先于其他债权人个别清偿，依据不足。

这7种情况下，房屋买卖合同无效房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同，并必须由买卖双方到房屋所在地的房管机关办理产权过户手续。这既是确立房屋买卖关系的必要程序和凭据，也是日后处理房屋买卖纠纷的重要依据。

房屋买卖的过程中，遇到卖家或买家反悔的情况怎样处理买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，合同标的为标的房屋的购买权。卖方若发生违约行为，不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。

交了定金，不买房也可以要回钱不少人知道定金与订金的区别：订金相当于意向金，不交易可以返还；而定金则不同，一般情况下，如果买家违约的话，定金不予返还，如果卖家违约，则要双倍返还。

房屋买卖交付后，过户登记请求权是否受诉讼时效限制关于买受人依约付清购房款且合法占有房屋后，请求出卖人协助办理所有权转移登记手续是否适用诉讼时效规定的问题，在司法实践中十分常见。