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交了定金,不买房也可以要回钱不少人知道定金与订金的区别:订金相当于意向金,不交易可以返还;而定金则不同,一般情况下,如果买家违约的话,定金不予返还,如果卖家违约,则要双倍返还。
房屋买卖交付后,过户登记请求权是否受诉讼时效限制关于买受人依约付清购房款且合法占有房屋后,请求出卖人协助办理所有权转移登记手续是否适用诉讼时效规定的问题,在司法实践中十分常见。
借名人与被借名人之间关于房屋所有权归属的约定,显然与物权法规定的不动产物权生效要件不符,该约定不具有物权法上的效力。若支持借名人依据借名买房协议确认对其房屋享有法律上的所有权,则违背了物权变动的法定原则,混淆了债权关系与物权关系。借名人在这种情形下的法律“身份”是真实“债权人”,而非真实“物权人”,既然如此,其提起物权确认的请求就因依据不足而不应得到支持。
工程建设中的,发、承、分、转、内包和挂靠有什么区别工程建设中的发包、承包、分包、转包、内包、挂靠是实务中一个非常普遍的工程现象和常见的法律问题。对这几个问题的正确理解和把握是正确处理工程实务的基础。但由于每个工程项目的实际情况不同、实务操作中的形式各异,这几者的关系不好把握,容易引起混淆,特别是关于分包、转包、内包、挂靠这“三包一靠”的法律问题更是观点不一。因此,本文主要针对工程实务中的“三包一靠”法律问题进行简单总结。
建筑企业挂靠经营的法律风险及其控制办法大部分建筑企业都采用过内部承包的经营模式,内部承包关系中的承包人有三种:承包人为建设工程施工合同中的项目经理;项目经理仅是挂名,实际承包人是施工单位的其他员工;承包人非施工企业的员工,这一种是典型的挂靠行为,往往给施工企业带来很大的风险。
为避免遇见假房东或无权转租的二房东,承租人在签订租赁合同前,一定要确认房源的真实性和房东身份,应要求房东出具身份证件、房屋所有权证书或房屋租赁合同等租赁凭证。
贷款买房中的违约责任分析房贷审批是政府调控房地产市场的重要抓手,而贷款的审批结果和发放时间又对房屋买卖合同的履行至关重要。一旦贷款环节遇到问题,买卖双方往往会就是否违约及违约责任的承担发生争议,相应的责任究竟该如何划定?下面一起来分析几种常见情形。
建设工程的会议纪要及案例指导意见《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》(以下简称《建工解释一》)自 2021 年 1 月 1 日起施行以来,《建工解释一》共 45 条,对建设工程领域相关法律问题作出了较为全面的解释。为了进一步掌握最高院在司法实践中对于《建工解释一》的适用情况以及关于建设工程的其他裁判意见,通过对最高院的法官会议纪要及指导、公报案例中的相关裁判意见进行整理形成此文,供同行参考。
一是只有在抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的情况下,抵押权人才能请求抵押人提前清偿债务或者提存;二是这是抵押权人的权利,而非抵押人的义务;三是抵押人负有通知义务,但与《担保法》第49条规定“抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效”不同,本条规定的通知不影响转让行为的效力。
合同临期,房东频频带人看房!租客要配合吗按约租房到期房客不再续约,为了便于新老租客“无缝衔接”,房东在合同临近到期前频频带人上门看房,由此双方引发矛盾。退房后,房东认为电器有所损坏,提出要房客负担维修费用并没收了押金,而因房客不配合他人实地看房所产生的房屋空置损失,房东也一并要求房客赔偿,双方最终闹上法庭。