精装修的房子怎么验房在实际操作中，开发商与业主签订的购房合同条款模糊，开发商只是简单地罗列了装修所用的品牌、并没有标明产品的型号和价格。对于装修材料可能出现的停产问题，合同一般以“同等档次代替”、“具体以样板房为准”等字眼带过，这种约定也为精装房的质量问题留下了后门。

拿到质量保证书为什么还要验房监理受雇于甲方,而房屋质量检验机构是真正的第三方，因此,他们出具的监测报告会有所不同。如在检验内容和比例上,监理是按照一定比例抽检 (10%-20%)；而检验机构是对全部住宅进行检测(100%)，在检验执行的标准上更加严格，它包含整套房屋内所有墙面、地面、层高、管道、供排水、卫生设备等;所提供的验房报告针对该房屋在今后的使用或装饰装修过程中应注意的问题提供参考意见。

符合交付条件的房屋被拒收不构成逾期交房交付的房屋符合对交付条件和标的物本身的具体约定。首先，约定的交付条件通常包括示范文本中的取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告以及开通燃气、水、电、道路等，上述条件于交付时必须具备。其次，双方当事人关于标的物本身的具体约定在交付时亦应具备。

业主收房谨防三大陷阱“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。”

关于房屋质量的交接处理“交房”通常与“交钥匙”合二为一，如何交钥匙，有必要在合同中明确程序。在发生争议情况下，一方辩称已交付，一方辩称索要过，均称遭到对方拒绝，

转移登记后因质量问题退房如何办理登记“商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核检。经核检，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”

房子小了 108名业主获赔385万建议消费者在买房时直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者与开发商就合同的具体条款进行协商时就有充分的主动权。

楼房裂痕触目惊心 住户退房无门根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释中第13条就明确规定，如果因为房屋质量问题，严重影响了正常的居住使用，买房人可以请求要求解除合同和损失赔偿。

一套房买了两次 无奈多花100万为了保住这个原本就属于自己的家，王某参与了案涉房产拍卖会，以一百万元的竞拍价格重新买回了这套房子。

房子质量差庆阳109户业主状告开发商 被判赔167万 原、被告之间签订的《商品房买卖合同》依法成立，应受法律保护有关东新公司开发的嘉禾家园小区存在的质量问题，在其权力范围内进行现场调查，发现确实存在质量问题，对于因嘉禾家园工程质量对夏某等人所造成的损害，东新公司应承担相应责任