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宅基地及房屋专栏简介

农村宅基地转让与农村宅基地确权、农村宅基地继承

  • 最高法判例:宅基地使用权不能直接继承,而应当依法定程序获得
    日期:2021-05-18 点击:334次

    最高法判例:宅基地使用权不能直接继承,而应当依法定程序获得我国农村宅基地的所有权属于村集体所有,宅基地的使用权由符合条件的村民享有。当享有宅基地使用权的村民死亡,其宅基地使用权并不当然由该村民的继承人继承,而应根据法定程序进行申报、审核和批准。当事人以应当继承涉案宅基地的使用权为由认为其与颁发集体土地建设用地使用证的行政行为具有利害关系,没有法律依据。当事人如认为涉案土地上的房屋应由其继承,可以另行通过民事救济途径予以解决。

  • 使用集体土地超过20年,应视为使用者所有
    日期:2021-05-07 点击:81次

    使用集体土地超过20年,应视为使用者所有一、农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的,应视为现使用者所有;二、连续使用不满二十年,或者虽满二十年但在二十年期满之前所有者曾向现使用者或有关部门提出归还的,由县级以上人民政府根据具体情况确定土地所有权。

  • 外来人员在农村宅基地上建设房屋的认定与补偿
    日期:2021-05-07 点击:69次

    外来人员在农村宅基地上建设房屋的认定与补偿非本村村民,无权在农村宅基地上建设房屋,其未经审批在他人宅基地上建设房屋并依据合作开发合同分得的房屋,应当属于违法建筑。对于违法建筑,征收时应当不予补偿。但是,为了平衡村民与外来人员的利益关系,加快征收进度,提高征收的总体经济效益,可以根据征收补偿方案的规定对此类人员给予补偿补助。

  • 农村宅基地基本常识问题
    日期:2021-05-06 点击:101次

    农村宅基地基本常识问题农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。

  • 需役地上的用益物权部分转让的,受让人是否享有地役权
    日期:2021-05-06 点击:659次

    需役地上的用益物权部分转让的,受让人是否享有地役权

  • 地役权需进行登记的情形有哪些
    日期:2021-05-06 点击:232次

    地役权需进行登记的情形有哪些

  • “一户多宅”违法吗
    日期:2021-05-06 点击:185次

    “一户多宅”违法吗宅基地是农户享有的重要生活资料之一。无论是在生活中还是在拆迁过程中,都容易产生争议。因取证难、周期长、标准杂,不仅当事人无所适从,有些政府部门甚至是法院审理人员也都会觉得无从下手。实际上,无论是宅基地权属争议案件,还是因“一户多宅”而引发的拆违案件,都不能简单的认定,而是要结合历史、家庭等多方原因详细的分析,方能得出结论。因此,建议当事人多查询当地相关政策,积极搜集证据,如果遇到不懂的地方要及时寻求帮助。

  • 农村宅基地建房的“两公示,三到场”
    日期:2021-04-26 点击:102次

    农村宅基地建房的“两公示,三到场”符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。审查通过的,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。

  • 宅基地确权案件的司法审查
    日期:2021-04-24 点击:115次

    宅基地确权案件的司法审查实践中,宅基地确权案件比较繁多,不少当事人对土地权属问题的处理比较困惑,小编根据最高人民法院相关案例的指导精神,对此类案件涉及的知识点进行了归纳梳理,不当之处欢迎批评指正!

  • 农村宅基地建房的“两公示,三到场”,指的是什么
    日期:2021-04-20 点击:101次

    农村宅基地建房的“两公示,三到场”,指的是什么符合宅基地申请条件的农户,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。审查通过的,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。

 

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