开发商承诺赠送的“花园”是违章搭建、我的购房款能拿回吗房地产开发企业，应当知道小区业主不得私自占用小区公共绿地，但其仍将房屋前的公共绿地作封闭式改造，并将改造好后且附有门禁系统封闭式围墙内的公共绿地随房屋一并交付王女士，还在合同中和业主约定一楼业主对封闭后的绿地享有专属使用权。

如何处置权属转让遭遇的“阴阳合同”转让协议所约定的转让价款是各方对转让标的市场判断所作出的妥协，是市场经济条件下的商业行为，而且双方又都具有完全的民事行为能，对涉案标的物当时市场的价值能作出合理的、客观的、真实的分析和选择。

关于逾期交房违约金调整的举证责任分配及损失认定开发商逾期交房后主张合同约定的违约金过高而请求法院予以降低的，应当由其承担举证责任。开发商主张按照同地段同类房屋租金标准作为认定损失依据的，应当予以支持。

正在还贷中的房子可以卖掉吗转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

二手房买受人能否排除原房主的普通债权人对该房屋的执行《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，是执行程序中对案外人的异议进行形式审查的判断标准，并非是对案外人权利的最终确认，案外人实体民事权利的内容是执行异议之诉的审理范围。

房屋买卖合同未征得全部产权人的签字，应如何认定合同效力与责任承担根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款的规定“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”， 此种情况下买卖合同并不会因卖方没有取得所有权而当然无效，因卖方原因导致合同不能履行的，卖方应承担违约责任。

二手房买卖纠纷若干问题裁判规则汇总房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但合同另有解约定金等约定或符合《合同法》第一百一十条规定情形的除外。

房屋买卖其中任何一方不恪守诚信、不尊重法律，将为其付出代价无论是买房还是卖房，也不管是做其它什么交易，都必须恪守诚信，尊重法律。尤其是在交易过程中，要把好每一个环节的合法性，并最大限度通过法律来保障自身利益，特别是合同约定，一定要规范细致、合理合法。

虽然商品房买卖合同被解除，但并未免除购房者的还款义务购房者采取按揭贷款方式购房，若《商品房预售合同》、《借款担保合同》均被解除的，法院依法判决由商品房出卖人将其收到的购房贷款本息返还给银行，从法律关系上来说是商品房出卖人受购房者的委托向银行归还贷款本息，其所还款项就是购房者的还款，还款义务人仍然应当是借款合同的借款人，购房者的还款义务并非因此而免除。

购买二手房需要审查的五个事项有哪些看产权证上业主姓名与售房者身份证是否一致，有无其他共有人。防止无权的人或者是部分产权人未经其他共有人同意擅自出售房屋。如果是夫妻或家庭成员共有的，或继承人共有的房屋，那么买受人应当和全部共有人共同签定房屋买卖合同。共有人不能到场的，应由其出具公证委托书。因为依照法律规定，未经共有人同意，部分共有人擅自转让共有财产所签定的买卖合同一般是无效的。