网上签约也是法律认可的签订合同的形式，具有法律效力《合同法》第10条规定“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式”。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。合同法》第19条规定：“有下列情形之一的，要约不得撤销：（一）要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；（二）受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作。”网上签约也是法律认可的签订合同的形式，应当具有法律效力。

无授权委托书代理他人出售房屋，与第三人签订的合同是否有效《合同法》第9条规定：“当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力；当事人可以委托代理人订立合同。”第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”

关于一房两卖，两份合同的效力认定一房两卖的行为本身是违反诚实信用原则的。卖主在第一次卖房屋所签的买卖合同符合《合同法》所要求的意思表示真实和内容合法这两个要件时，就应认定该买卖合同已经生效，而不论该房屋是否已办理过户手续。

一房被“两”卖该如何维护自身的合法权益呢《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

法院对二手房买卖中“阴阳合同”的效力认定二手房交易中，“阴阳合同”的存在不仅会损害国家的利益，对于当事人而言也蕴含着巨大的风险，尽管如此，“阴阳合同”的签订仍然已成为惯例。究其原因，除了当事人法律意识淡薄、受利益驱动之外，与我国目前银行放贷审查不严、税收监管存在漏洞、对中介机构监管缺失等因素也有着密切的关系。

开发商关于学区房的宣传未兑现，责任如何承担《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

开发商关于学区房的宣传未兑现，责任如何承担《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

开发商变更小区平面布局获得了规划许可，是否还构成违约如果预售合同没有赋予开发商变更小区平面布局的权利，则开发商应当按照原来的小区平面布局向业主交付房屋。开发商变更小区平面布局就会导致其不能按照小区原来的平面布局向业主交付房屋，且开发商变更小区平面布局一般会损害业主的利益（如影响采光、减少绿化等），开发商构成违约。

房屋买卖合同纠纷中，为何房子被另案首封法院就不能判决过户房子被另案查封（且先于本案的查封）在法律上或者事实上都会造成不能履行的后果，因此，法院在另案查封没有涤除前是不会判决继续履行合同的。因为即便法院如此判决了，也不能履行，法院也不能强制执行。

因第三人原因导致卖房人不能向买房人交房，责任如何承担合同具有相对性且违约责任是无过错责任。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据该规定，只要卖房人没有按照合同约定向买房人交付房屋就要承担违约责任。卖房人不能向买房人交房的原因一般不构成买房人免责的事由。