房屋卖出后，因房屋内的户口未按照合同约定全部迁出，被判违约赔偿案户口迁移问题在房屋买卖合同纠纷案件中较为常见，法院对于此类问题的处理原则一般为：买受人起诉请求出卖人迁出户籍的，不属于人民法院民事案件的受理范围。但是，对于房屋买卖合同中约定出卖人应迁出户籍的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担支付违约金或者赔偿损失等违约责任。

关于出卖人违约拒绝卖房，法院判令继续履行案一是在买房人请求继续履行的情况下，只要买房人能够证明其“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的”，据此主张继续履行的，存在以下情形之一时，法院可以支持买受人要求继续履行合同的诉讼请求，判令出卖人及其配偶共同办理过户手续：1、买受人举证证明出卖方配偶知道或应当知道买卖事宜而未表示反对的;2、买受人已经按照合同约定支付价款,并占有使用房屋,出卖方配偶未在合理期间提出异议的;3、出卖方配偶有主动配合腾退、交付房屋等参与履行或接受履行行为的。

关于房屋买卖合同纠纷案件的32个法律要点二手房屋买卖合同纠纷案件产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同。另一部分是买房人在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同，从而起诉要求解除合同，返还定金或者购房款等等。还有一些是部分中介机构提供的合同文本中的主要条款约定不明确，忽视甚至是刻意回避本应当明确约定的期限，比如首付款的支付时间，办理还款解押手续的时间，办理银行面签的时间等等。

关于房屋买卖合同纠纷案件的32个法律要点二手房屋买卖合同纠纷案件产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同。另一部分是买房人在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同，从而起诉要求解除合同，返还定金或者购房款等等。还有一些是部分中介机构提供的合同文本中的主要条款约定不明确，忽视甚至是刻意回避本应当明确约定的期限，比如首付款的支付时间，办理还款解押手续的时间，办理银行面签的时间等等。

《民法典》中依法拍卖所得的房产，未及时变更登记的，拍卖购房行为是否有效《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

2021年抵押贷款提前购买二手房要注意哪些问题借款人希望提前偿还贷款，并且必须在还款后支付超过半年，或者甚至一家银行要求还款超过一年。银行通常要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请。贷款偿还后，银行收到借款人的还款申请，通常需要一个月左右。此外，提前偿还贷款的要求因银行而异。例如，有些银行需要提前1万元的整数倍，有些银行需要收取一定数额的违约金。

2021年如何调查购房者的二手房产权第一步是要求卖方提供法律文件，包括产权证书、身份证件、资格证书等文件。产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证指身份证、工作证和户口簿。资格证书是指对交易各方主要资格的审查。例如，出售商品房，应当查验出卖人的房屋开发经营资质证书。代理人应检查委托书是否有效；出售共有房屋需要其他共有人的同意书等。其他证明是指承租人放弃优先购买权出租房地产的协议或证明。中标房地产，核对中标通知书及相应证明等。

逾期交房、办证违约怎么办开发商向购房人交付的房屋应当经过建设工程竣工验收合格并已完成建设工程竣工验收备案登记。合同约定的交付条件高于该标准的,以合同约定为准；合同约定的交付条件低于该标准的,按该标准认定。

“二手房”买卖中，房屋被司法查封了还能过户吗根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，双方买卖房屋之后被法院查封的，买卖合同依旧有效。买卖双方签约时系争房屋并无司法查封，合同签订后，房屋因被告其他债务纠纷被其他法院查封，故而房屋买卖合同有效性不受影响。A购买房屋之时拉过产调，房地产抵押状况信息中，只有银行的抵押，并无其他司法查封信息。因此A与B签订的房屋买卖合同有效！

民法典实施后有抵押权的二手房能否买卖根据《民法典》359条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后额续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。