二手房买受人，即使未办理过户登记，也能排除原房主的普通债权人对该房屋的执行本案买受人在《房产买卖协议》签订后，已经依约定支付了大部分房屋价款，并实际占有了案涉房屋，虽然并未办理过户登记，但作为合法占有人有权要求出卖人为其办理案涉房屋的过户登记手续。而本案普通债权人的权利内容，指向的是出卖人（本案保证人）的一般责任财产。

卖房时忘记把户口迁出，法院判赔十万违约金在房屋买卖交易中，出售方需要注意除了履行按期腾退房屋、交付房屋、转让过户这些主要义务之外，还应当对房屋内的户口问题予以关注，特别是自身也是通过二手房交易取得的房屋进行转让时，至少应当到户籍登记部门进行相应的确认，以免节外生枝，给自己造成不必要的损失。

二手房买卖合同的32法律要点+3个典型案例二手房屋买卖合同纠纷案件产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同。另一部分是买房人在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同，从而起诉要求解除合同，返还定金或者购房款等等。还有一些是部分中介机构提供的合同文本中的主要条款约定不明确，忽视甚至是刻意回避本应当明确约定的期限，比如首付款的支付时间，办理还款解押手续的时间，办理银行面签的时间等等。由于期限约定不明确，导致房屋买卖合同不能顺利履行，引发买卖双方争议。

卖房后户口未按照合同约定迁出如何认定违约责任呢，认定违约金是否过高还应当结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。首先，应查明事实，确定实际损失。根据相关司法解释的规定，超过实际损失的30%是认定违约金过高的基本标准。其次，应考虑合同的履行情况、当事人的过错程度及当事人缔约时对可得利益损失的预见等因素。

二手房买卖合同的32法律要点二手房屋买卖合同纠纷案件产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同。另一部分是买房人在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同，从而起诉要求解除合同，返还定金或者购房款等等。

二手房买卖法律风险防范指引(含多个案例)共有人称房屋买卖合同未经其同意，主张房屋买卖合同无效。目前，我国的房屋所有权证对于共有人的记载不全面，虽属家庭共有房产，但大多仅登记在一人名下，签订合同时，共有人并未签字，就容易发生共有人明知房屋买卖仍主张合同无效的情况。

“一房二卖”不应进行确权诉讼《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

房产公司破产了，购房者权益如何维护根据物权公示原则，签订商品房买卖合同后未进行预告登记的，不具有物权效力。通俗点说就是，你买了房，付了钱，但没有预告登记没有房产证的情况下，还属于开发商的房子，如果开发商欠别人的钱，别人可以查封拍卖你购买的房产。

开发商承诺赠送的“花园”是违章搭建、我的购房款能拿回吗房地产开发企业，应当知道小区业主不得私自占用小区公共绿地，但其仍将房屋前的公共绿地作封闭式改造，并将改造好后且附有门禁系统封闭式围墙内的公共绿地随房屋一并交付王女士，还在合同中和业主约定一楼业主对封闭后的绿地享有专属使用权。

如何处置权属转让遭遇的“阴阳合同”转让协议所约定的转让价款是各方对转让标的市场判断所作出的妥协，是市场经济条件下的商业行为，而且双方又都具有完全的民事行为能，对涉案标的物当时市场的价值能作出合理的、客观的、真实的分析和选择。