关于房屋买卖合同纠纷案件的32个法律要点二手房屋买卖合同纠纷案件产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同。另一部分是买房人在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同，从而起诉要求解除合同，返还定金或者购房款等等。还有一些是部分中介机构提供的合同文本中的主要条款约定不明确，忽视甚至是刻意回避本应当明确约定的期限，比如首付款的支付时间，办理还款解押手续的时间，办理银行面签的时间等等。

关于房屋买卖合同纠纷案件的32个法律要点二手房屋买卖合同纠纷案件产生的一部分原因是由于卖方欲提高房价而拒绝履行合同，或者卖方故意拖延、不及时配合买方办理相关手续，导致买方不能按期批贷，进而无法履行合同。另一部分是买房人在合同签订后履行完毕前，不再具备购房资格，或者受贷款数额限制而没有能力继续履行合同，从而起诉要求解除合同，返还定金或者购房款等等。还有一些是部分中介机构提供的合同文本中的主要条款约定不明确，忽视甚至是刻意回避本应当明确约定的期限，比如首付款的支付时间，办理还款解押手续的时间，办理银行面签的时间等等。

《民法典》中依法拍卖所得的房产，未及时变更登记的，拍卖购房行为是否有效《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十三条拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

2021年抵押贷款提前购买二手房要注意哪些问题借款人希望提前偿还贷款，并且必须在还款后支付超过半年，或者甚至一家银行要求还款超过一年。银行通常要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请。贷款偿还后，银行收到借款人的还款申请，通常需要一个月左右。此外，提前偿还贷款的要求因银行而异。例如，有些银行需要提前1万元的整数倍，有些银行需要收取一定数额的违约金。

2021年如何调查购房者的二手房产权第一步是要求卖方提供法律文件，包括产权证书、身份证件、资格证书等文件。产权证是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证指身份证、工作证和户口簿。资格证书是指对交易各方主要资格的审查。例如，出售商品房，应当查验出卖人的房屋开发经营资质证书。代理人应检查委托书是否有效；出售共有房屋需要其他共有人的同意书等。其他证明是指承租人放弃优先购买权出租房地产的协议或证明。中标房地产，核对中标通知书及相应证明等。

逾期交房、办证违约怎么办开发商向购房人交付的房屋应当经过建设工程竣工验收合格并已完成建设工程竣工验收备案登记。合同约定的交付条件高于该标准的,以合同约定为准；合同约定的交付条件低于该标准的,按该标准认定。

“二手房”买卖中，房屋被司法查封了还能过户吗根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》以及《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，双方买卖房屋之后被法院查封的，买卖合同依旧有效。买卖双方签约时系争房屋并无司法查封，合同签订后，房屋因被告其他债务纠纷被其他法院查封，故而房屋买卖合同有效性不受影响。A购买房屋之时拉过产调，房地产抵押状况信息中，只有银行的抵押，并无其他司法查封信息。因此A与B签订的房屋买卖合同有效！

民法典实施后有抵押权的二手房能否买卖根据《民法典》359条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后额续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

购买已查封的房产，应注意哪些法律问题根据《物权法》第15条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。根据上述法律规定，物权变动的原因和结果是相区分的，签订买卖合同是物权变动的原因，而实际能否取得物权取决于相关法律规定或合同约定，属于合同履行的范畴。

如何认定二手房买卖中的“跳单”行为1.中介机构的委托权限，是一般代理还是独家代理；2.中介机构是否提供了房源信息或成交机会，并且积极履行居间义务；3.委托人是否利用了该信息与出卖方私下成交或另行委托他人居间成交；4.委托人是否存在逃避支付（不付或少付）佣金的恶意。以上几点都具备时，即可认定为“跳单”。