土地承包经营权取得纠纷不属于人民法院民事案件主管范围按照《民法通则》第2条关于“中华人民共和国民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关系”的规定，农村集体经济组织成员与农村集体经济组织在依法签订土地承包合同之前，土地承包关系尚未建立，土地承包经营权也尚未取得。

小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权按照法律和双方合同中对住宅共有部分和自用部分的界定，李某擅自拆窗改门、搭建台阶的行为侵占了住宅的共有部位，超出了正当行使权利的界限，妨害了物业管理公司的正常管理秩序，属于侵权行为。按照法律规定和双方合同约定，物业公司有权要求李某拆除搭建的台阶、回复原状。人民法院应依法支持物业管理公司的诉讼主张，对李某的侵权行为予以纠正。

没预交物业费等于不交房吗公平交易，童叟无欺，买卖是建立在双方诚实信用、自愿平等的基础上的，各方均应严格按约履行自己的义务。作为购房者的业主，也应当按照前期物业服务合同的约定及时缴纳相应的物业管理费，只有这样才能维护美好的小区生活环境、提高物业的服务质量，让业主有一个满意的居住环境。

房产公司破产了，购房者的房子和钱还能拿到吗根据最高院的相关规定，可以理解为“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”。什么是支付了大部分款项？根据最高院的相关规定，应理解为已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

签房屋买卖合同要注意的30个事项根据签订房屋买卖合同中的常见问题，整理了30个注意事项，购房者在签订买卖合同时需多加注意，详细查看合同内容，小心陷入合同陷阱。以下供购房者参考。

二手房买卖法律风险防范指引房屋买卖因涉及到诸多环节，耗时少则数月多则数年，在交易的各个环节，购房者都应当注意保留相关文件及证据，比如对房款的转账记录、微信聊天记录、短信记录等。在卖方不履行合同或者口头表示无法按照约定期限履行合同时，要保留沟通证据，必要时可以诉至法院。对双方在实际履行过程中达成的新的约定，要及时作为补充协议附在买卖合同之后，将口头合意落到纸面上，以防在产生纠纷后无法查实。

安置房屋优先取得权高于抵押权第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

房屋租赁合同无效后如何支付房屋占有使用费用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”

住房公积金是否强制缴纳对于“住房公积金是否强制缴纳”这个问题，强制缴纳住房公积金的范围只限于机关、企事业单位、社会团体等，城镇个体工商户、自由职业人员，并不强制缴纳住房公积金，既可以缴也可以不缴。

继承的房产再出售需要缴纳哪些税费呢通过公证处等专业机构得知，继承房屋出售所缴交的费用与获得赠与房屋后出售的费用基本相同。此前有媒体报道称“受赠人获得赠与房屋再次出售时，需缴纳房屋市场评估价20%的个人所得税”的说法并不准确。受赠人出售获赠房屋时，个人所得税的税基为房屋实际成交价减去房屋原价及受赠人支付的相关合理税费后的余额，税率为20%。