合作建房如何计算缴纳营业税 当房屋建成后，双方按合同（协议）约定的形式分配房屋时，机床厂以土地使用权为代价，换取部分房屋的永久使用权，发生了转让土地使用权的行为：而你方则以部分房屋的永久使用权为代价，换取了土地的使用权，根据《营业税税目注释》中关于“以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物视同销售建筑物”的规定，您公司发生了销售不动产的行为。

商品房作自用是否视同销售处理 房产开发经营公司把开发商品房留作自用，应将该房产从“产成品”转至“固定资产”帐户，并可按规定提取折旧。基不动产的所有权没有发生转让，无需缴纳营业税，但应按规定缴纳房产税、城镇土地使用税和企业所得税。

转让开工项目是否要缴纳营业税？如何缴纳？ 转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按‘转让无形资产’税目中‘转让土地使用权’项目征收营业税”。因此，你公司转让尚未施工的建设项目，应按“转让无形资产”税目依5%的税率缴纳营业税。另外，根据上述文件第三条第二十项规定，“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业税。”

收回国有土地使用权补偿收入是否交营业税 土地所有者出让土地使用权和土地作用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税”。您说的“在城市规划中收回国有土地使用权（国有企业的），对土地使用权人给予的适当补偿”，应当属于“土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为”，不征收营业税。

开发公司自有施工队自建自用房屋怎么缴税？ 房地产律师解答：根据财政部、国家税务总局《关于明确〈中华人民共和国营业税暂行条例实施细则〉第十一条有关问题的通知》（财税字[2001]第160号）的规定，对独立核算单位内部非独立核算单位从本独立核算单位内部收取货币、货物或其他经济利益不征收营业税。

房地产公司差额纳税问题法律解析 房地产公司销售房地产是否可以减去其所受让的土地使用权后的余额为计税营业额，根据16号文件精神，应当理解为为不动产销售可以扣除购买不动产原价、土地使用权转让扣除土地使用权购置价后的余额为营业额。16号文件措辞有些模糊。

内资房地产企业增资吸收外资参股，能否享受外商投资企业待遇 根据相关规定，房地产企业不属于列举的生产性外商投资企业，因此不享受外商投资企业的所得税“免二减三”的优惠，也没有追加投资的优惠问题。如果其他行业的相关规定法规参见，财税[2002]56号，国税函[2003]368号，国办函[2002]17号。

关于房地产公司收取的住房专项维修基金 售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。具体比例还应参见当地规定。相关文件：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（1999年1月1日起施行）。

销售房屋印花税相关法律问题解答 税务机关对核准汇总缴纳印花税的单位，应发给汇缴许可证。汇总缴纳的限期限额由当地税务机关确定，但最长期限不得超过一个月。”因此，贵单位经申请后，应该可以按月贴花。合同未生效有退房的可以扣除。房屋产权转移合同，买卖双方印花税按合同所载金额万分之五贴花。

投资房地产开发企业预缴所得税能否弥补以前年度亏损 计算预计应纳税所得额，并按季预征所得税，待该房地产产权转移，销售收入实现后，再依照税法有关规定计算实际应纳税所得额及应纳所得税税额，按预缴的所得税额计算应退补税额。在弥补亏损的前提下预缴税款办法。按预缴所得税额（含与预收款相关的所得税额）弥补亏损后的金额预缴。应当注意，税法明确允许先弥补再预缴只是为了简化手续，即尽量减少日后退税的麻烦。