一房二卖、第一个买房人可以请求法院确认后面的合同无效吗最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》笫十条规定：“买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。”

双方签订预售合同后没有办理登记备案手续的，一方当事人要求确认合同无效，法院会支持吗：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”

要签订商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售许可证明吗最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”可见，要签订商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售许可证明，否则，该合同是无效的

要签订商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售许可证明吗最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”可见，要签订商品房预售合同，开发商必须取得商品房预售许可证明，否则，该合同是无效的

哪些房地产不得转让根据我国《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；[《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

被执行人购买的预售商品房，如何执行被执行人已将房款全部支付给开放商（被执行人自付一部分，银行贷款一部分），银行办理了抵押预告登记（预抵押登记），开发商在预售房产办理抵押权登记之前对银行贷款承担阶段性连带担保责任的商品房预售情形下，预售的商品房被法院预查封后，开发商或被执行人以仲裁或诉讼方式解除合同的，不得对抗人民法院的执行，人民法院可以继续执行预售房产。

在国有建设用地上建造的无证房屋，是否可以处置处置未办理初始登记的房屋，具备初始登记条件的，执行法院处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》；暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后应当向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记；不具备初始登记条件的，原则上进行“现状处置”，即处置前披露房屋不具备初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责

在集体土地上建造的房屋，是否可以处置在不改变租赁合同前提下，可不征得集体经济组织同意进行“现状处置”，但处置前应告知集体经济组织。处置时应当充分披露租赁合同内容，特别是公告租赁剩余期限、租金标准及支付等情况。确定保留价需考虑租金支付情况。成交或抵债后，被执行人作为承租人的权利义务由受让人继受。

楼盘外墙颜色与售楼广告不符，购房人起诉要求开发商变更外墙颜色能否获的法院支持1. 销售广告中标明了“以政府相关部门批准文件及《买卖合同》约定为准”的字样，销售广告中的暗红色墙体不应当视为双方对外墙面砖颜色的合同约定；案涉楼盘的各套房产已交付到国某等业主名下，相应产权也已办至各业主名下，作为五栋楼共有部分中的外墙面，我公司已无处分权，国某也无处分权；国某的诉讼请求在事实上不能履行。房屋办理竣工验收、交付业主后，再更换所有的外墙面砖，需要办理城管、建设等行政许可，上述条件是否具备，存在诸多不确定性，我单位也没有能力成就这些条件。

房地产开发商以合同约定的方式保留外墙面使用权，购房人应如何维权对于共有物的处分应取得共有人的一致同意，即对本幢建筑物外墙面的处分，应该由该建筑物全体区分所有权人一致同意后，方为有效。任何单一的共有人不能就共有部分单独进行处分；《商品房买卖合同》的标的就是移转该房屋完整的所有权与购房人，外墙面使用权作为所有权的一项权能，本案被告利用开发商之地位以合同约定的方式将外墙使用权等予以保留，于法不合；