房屋过了保修期出现问题该如何处理？
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Part.1
市民魏女士咨询：房屋过了保修期后出现墙体开裂、窗户漏水等现象，该如何处理？
乌鲁木齐市建设工程质量监督站综合业务科科长武卫兵：
房屋质量保修制度是指，在保修期内住户发现房屋质量问题可向开发商进行反馈，是保障房屋质量的一项权益。建筑作为一种特殊的商品，保修期限满后也是有寿命的，所以各功能部位的寿命不一样，保修期也不一样。
保修期满后的维修，按照房屋的套内部位和公共部位实施两方面的管理。对于公共部位和设施，按照《房屋专项维修资金管理办法》以及相应的物业管理条例，保修期满后公共部位的维修属于有偿维修，这项工作由该小区的物业公司具体组织实施。套内部位属于私用部位，出现质量问题后由产权人或业主自行进行维修，如果住户没相应的维修能力，可以申请由物业公司有偿进行维修。
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Part2
市民陈女士咨询：新建商品房不同部位的保质期是否相同？墙体外立面、门窗、上下水的保质期详细规定是怎样的？
乌鲁木齐市建设工程质量监督站综合业务科科长武卫兵：
国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
