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交易税费专栏简介

北京房屋买卖合同纠纷律师交易税费栏:北京市二手房交易中涉及到的税费共有八种:①印花税(包括交易印花税、房产证印花税);②契税;③营业税;④城市建设维护税、教育费附加;⑤个人所得税;⑥土地增值税;⑦土地出让金;⑧综合地价款。出售方应付税费,买受方应付税费;买方应付税费,卖方应付税费;税费缴纳人,税费名称类别,税费标准,收费单位;税费政策、法规、司法解释,如何依法合理避税等。

  • 房屋转让增值税咋缴啊
    日期:2016-10-14 点击:231次

    房屋转让增值税咋缴啊根据国家的房地产调控政策,国税总局规定,除北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  • 二手房交易税费有哪些
    日期:2016-09-08 点击:211次

    二手房交易税费有哪些征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

  • 房子想过户哪种方式最划算
    日期:2016-07-21 点击:211次

    房子想过户哪种方式最划算当父母的房子转交到我们手上时候,我们要进行房产过户。而房产过户又可以分为赠与、买卖、继承这三种方式,这三种方式哪种方式最适合最划算呢

  • 营改增了,二手房交易要多交税吗
    日期:2016-04-21 点击:207次

    营改增了,二手房交易要多交税吗而营改增后,个人二手房交易税负会不会增加,一直备受关注。国家税务总局副局长汪康表示,个人二手房的税收问题涉及千家万户,大家都非常关注。财税部门在研究个人住房征税问题时,也非常审慎。归纳起来是两个字:稳定。

  • 如何计算二手房交易增值税
    日期:2016-03-27 点击:190次

    如何计算二手房交易增值税根据增值税的算法,需要先计算出销售额,销售额=含税销售额÷(1+征收率),应纳税额=销售额×征收率,比如一套售价150万元(含税、购买不足2年)的房子,最终增值税应纳税额为(150÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收,按现行政策,营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。

  • 二手房交易税费由谁缴纳
    日期:2016-03-03 点击:204次

    二手房交易税费由谁缴纳2011 年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。住宅5年内:房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。

  • 关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知
    日期:2016-03-03 点击:196次

    关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

  • 安置房买卖如何交税
    日期:2016-02-23 点击:199次

    安置房买卖如何交税普通商品住房应同时满足以下三个条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米);3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍(含1.44倍)。

  • 为什么二手房买卖中的主要税费要由买家交纳
    日期:2016-02-18 点击:196次

    为什么二手房买卖中的主要税费要由买家交纳一般税种都确定销售者为纳税人,即卖方纳税。房屋产权发生交易过程中的财产税税以买方为征税对象的主要原因是由承受人纳税在于房屋交易后契税则属于土地、即买方纳税。契所有权转移到买家,国家对该房屋的管理,法律对该房屋各种关系的调整,受益人均是新的所有权人,即买家,因此以买家为纳税对象。

  • 二手房屋买卖时卖方的手续及税费
    日期:2016-02-18 点击:194次

    二手房屋买卖时卖方的手续及税费卖方须出具的证书有:产权复印件或购房合同复印件,《借款合同》,《合同》、公证书。卖方还要到建行开户行的会计柜去查出余额明细表,看目前有没有应该缴而没有缴的欠款,到目前为止差银行多少钱,即《贷款偿还证明》,原债务人无拖欠的贷款本金和利息;如果是已婚的,卖方还要出具有权部门出示夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻证明。

 

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