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购房常识专栏简介

北京房产律师网购房常识栏目:商品房,二手房,存量房,楼花,期房,现房 ,毛坯房,成品房,商品房 ,空置商品房,存量房,二手房,经济适用房,房改房,个人住房基金,住房补贴,房屋的折旧,房屋的所有权,房屋的使用权,房屋的收益权,房屋的处分权,公用面积,套内建筑面积,套内墙体面积,产权置换,按揭,住房公积金,印花税,集体所有房产,期房,房地产契税,营业税,房产税,营业税附加,印花税,个人所得税,土地出让金,土地增值税,房屋权属证书,土地使用年期等。

  • 哪些房地产不能转让
    日期:2021-03-13 点击:35次

    哪些房地产不能转让根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:(1)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)依法收回土地使用权的;(4)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(5)权属有争议的;6)未依法登记领取权属证书的;(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  • 房屋交付后,买受人发现房屋实际情况与销售广告不符,可以要求开发商承担违约责任吗
    日期:2021-03-13 点击:35次

    房屋交付后,买受人发现房屋实际情况与销售广告不符,可以要求开发商承担违约责任吗为了保护购房者的权益,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”

  • 买房认筹交纳完登记金,反悔了还能不能退
    日期:2021-03-12 点击:44次

    买房认筹交纳完登记金,反悔了还能不能退定金是一种担保金,即支付定金的一方违约,收取定金的一方可不予返还该定金;收取定金的一方违约,应双倍返还定金。定金的意义在于以该定金为担保,督促双方按约履行合同。订金则是一种预付款,是款项的一部分,不具有担保的性质。而意向金、诚意金以及本案中的登记金,在法律上并没有这些专有名词,它既不是定金也非订金。

  • 购房人如何防范“一房二卖”
    日期:2020-12-29 点击:78次

    购房人如何防范“一房二卖”根据《民法典》第221条的规定,当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。因此,防范“一房二卖”最好的办法就是在签订房屋买卖协议,特别是期房买卖协议后按照法律的要求尽快到登记机构办理预告登记,以保护自己的将来权益。因为,经过预告登记的房屋非经登记人本人同意,该房屋不能再将房屋卖给他人。但需要注意的是,预告登记也是有期限限制的。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记失效。

  • 违反限购政策购房定金是否予以返还
    日期:2019-10-22 点击:62次

    违反限购政策购房定金是否予以返还。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和第二十三条:因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。本案房屋买卖合同与限购政策相悖,且客观履行不能,涉讼房屋买卖关系应当依法解除、退还款项。

  • 房屋买卖中,可以向中介追责的情形
    日期:2018-01-09 点击:124次

    房屋买卖中,可以向中介追责的情形二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本,只有合同的核心内容,如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中,部分中介机构或经纪人经验不足,对相关事项未尽提示义务,导致双方未进行充分协商,或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。

  • 房产律师解析构筑物有哪些
    日期:2017-03-09 点击:172次

    房产律师解析构筑物有哪些人们不直接在内进行生产和生活。人们不直接在内进行生产和生活是构筑物区别于房屋等建筑物的一个重要标准。房屋等建筑物的基本属性就是通过人们在其内直接从事生产和生活以满足人们正常的生产和生活的需要。而道路、渠、水井、烟囱等建造物,虽然也是为了满足人们生产和生活的需要而建造,但是人们并不直接在内进行生产和生活。

  • 分期付款买房好还是一次性付款买房好
    日期:2016-10-08 点击:280次

    分期付款买房好还是一次性付款买房好从支付的金融来说,一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。因为,分期付款未缴纳部分,实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项,同时包括该笔资金的应付利息。所以,分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。

  • 买房,5大购房风险提示
    日期:2016-09-19 点击:272次

    买房,5大购房风险提示、宣传资料上的广告和销售人员的口头承诺不可轻信风险提示:购房者不可轻信房地产开发商的宣传资料上的广告和销售人员的口头承诺,如果宣传资料上载明的广告及销售人员的口头承诺是你购买房屋的重要条件的话,一定要将相关优惠和承诺记载到合同中。

  • “假结婚”和“假离婚”方式购房的法律风险
    日期:2016-09-09 点击:305次

    “假结婚”和“假离婚”方式购房的法律风险所谓以购房为目的的“假结婚”,简单地说,是指一方以取得购房资格为目的而与有购房资格的异性登记结婚,但互不行使夫妻权利和义务的民事行为。这种所谓的“假结婚”,其“假”仅限于建立婚姻关系的当事人之间,而从法律上来说,双方却是名副其实的夫妻,因此,这种所谓的“假结婚”,是蕴含着巨大的法律风险的

 

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