因限购限贷产生的房屋买卖纠纷如何处理？
国庆节，限购节！国庆期间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州等城市先后发布楼市调控政策，重启或升级限购限贷政策，与此同时，各地将出现一批因限购限贷政策产生的房屋买卖纠纷。
问题一：限购限贷政策是否属于“不可抗力”？交纳定金后，买受人发现自己被限购，可否主张解除合同并要回定金？
答：限购限贷政策不属于“不可抗力”，不能依据不可抗力条款解除合同，但可以依据《解释》第四条、第二十三条规定的“不可归责于当事人双方的事由”来行使解除权，取回定金。
《北京会议纪要》第二条、第三条：住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，不宜认定为《合同法》第117条规定的“不可抗力”。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有约定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持。
问题二：买受方因限购政策依法解除合同，导致出卖方受到损失的，出卖方可否要求补偿？
答：可以。
《北京会议纪要》第三条第一款：经审理合同解除确实导致当事人利益失衡，损失方要求对方补偿其合理损失的，可酌情予以支持。
问题三：合同约定的过户时间在限购政策出台前，因一方当事人迟延履行义务导致合同无法继续履行的，守约方可否追究对方违约责任？
答：可以。
《北京会议纪要》第三条第二款：房屋买卖合同依约定期限能够实际履行，因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态，在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求，应予支持。
问题四：为规避限购政策，借用符合条件人的名义购买房屋，可否主张产权？
答：不可以。除非以后符合购买条件。
《北京会议纪要》第九条：因住房限购政策的限制，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人以其系实际买受人为由，要求确认房屋归其所有或办理房屋过户登记的，不予支持；借名人因自身条件变化或政策调整等原因符合住房限购政策的，可以判决登记人为其办理房屋过户手续。
问题五：限购政策实施后，因一方当事人虚构或隐瞒事实导致合同无法履行，如何处理？
答：另一方可以请求解除、变更或撤销合同并主张赔偿损失。
《北京会议纪要》第七条：住房限购政策实施后，因一方当事人故意隐瞒或虚构相关事实，导致订立的合同违反住房限购政策而无法继续履行，另一方当事人请求解除或撤销合同，并要求对方当事人赔偿其因此所受损失的，应予支持。
