未签订书面房屋买卖合同，仍被判办理房产证
案情：2006年1月13日，张先生通过单位北京亦庄供电公司，购买了S公司销售的北京经济技术开发区一套房屋。并于当日交清了全部购房款、契税、房屋维修基金和印花税，S公司向张先生出具了收据。同时办理了入住手续，S公司向张先生交付涉诉房屋。张先生已入住涉诉房屋9年多，S公司一直拒绝为张先生办理房屋所有权证书，故诉至法院要求S公司在30日内为我办理涉诉房屋的所有权证书。
S公司辩称：不同意张先生的全部诉讼请求。张先生从未与我公司签订书面商品房销售合同，双方不具有买卖合同关系。我公司与亦庄供电公司有签订团购房产协议，我公司只是在履行与亦庄供电公司的协议。张先生要求办理产权证的条件尚不具备，我公司与亦庄供电公司的协议载明只有在楼盘售罄后才能办证，另外协议约定亦庄供电公司应当提供便利条件。现该小区尚有房屋未销售完毕，所以无法办理产权登记手续。
法院审理认为：当事人之间虽未订立书面买卖合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，张先生向S公司交纳了购房款等费用，S公司收取了上述款项。S公司亦向张先生交付了房屋，张先生已入住涉诉房屋多年。故法院认定，S公司与张先生之间成立商品房买卖合同关系。根据查明事实，张先生已经履行完毕支付全部房款的义务，S公司作为出卖人应履行协助张先生办理房屋所有权登记手续的义务。
一、《合同法》第37条规定：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。当事人之间虽未订立书面买卖合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，张先生向S公司交纳了购房款等费用，S公司收取了上述款项。S公司亦向张先生交付了房屋，张先生已入住涉诉房屋多年。故S公司与张先生之间成立商品房买卖合同关系。
二、S公司应配合办理房屋所有权转移登记手续。根据查明事实，张先生已经履行完毕支付全部房款的义务，S公司作为出卖人应履行协助张先生办理房屋所有权登记手续的义务。因双方并未约定办理所有权登记的时间，现张先生起诉要求S公司协助办理，法院对张先生的诉讼请求予以支持，系正确的、恰当的。
律师提醒：首先，在进行重大交易，以及法律规定应签订书面合同的情形时，应签订书面合同。书面合同是目前使用最普遍的一种合同形式，主要的作用是能够充分的表达当事人要表现的合约意思，为日后发生纠纷提供还原事实的依据。因此，应尽量选择签订书面形式的合同。其次，即使未签订书面合同，也应保留双方实际履行的各种证据。根据《合同法》第37条规定，当事人之间虽未订立书面买卖合同，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
