我能买还没取得房产证的二手房吗

我能买还没取得房产证的二手房吗？

作者：田志超

问：我家最近准备买一套二手房，但是卖房人的房屋产权证书还没取得，现在暂时不能办理过户手续。请问法官，这种二手房我能买吗？

答：首先提醒您，如果确实需要购买无证的二手房，应该对所购房屋的状况加以了解，如该房屋土地性质、房屋建设情况、尚未办理房产证的原因等等。

其次，购房者若要买这样的房子，应当签订房屋转让合同，《合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。即在卖房人尚未取得房屋产权证时，如果对方取得了初始登记证，则该房可以转让；若没有，则要等到对方取得初始登记证，该房才可以转让。同时，在该合同中应当为双方设定严格的权利义务，确保购房者的利益能得到最大限度的保护。

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