【案情简介】
村民黄某夫妇决定搬到城里居住，于是打算将房子卖掉，村民柳某听说后，就找到黄某协商购买其房屋，达成一致后，请了村里的长者作为证明人并签订了房屋买卖合同，但没有办理转让登记手续。后来，同村祝某在不知黄某房屋已卖给柳某的情况下，以更高的价格购买了黄某的房屋，并办理了房屋与宅基地的过户手续。请问，黄某的房屋应该归谁？
【法律解析】
黄某的房屋的所有权应该归祝某。本案中，虽然柳某与黄某签订的买卖合同在前，但没有办理过户手续，从法律上来说，房屋仍然属于黄某所有，在登记之前柳某不能取得房屋所有权与宅基地使用权。祝某签订的合同虽然在柳某之后，但是因为它符合宅基地的申请条件，而且祝某也不知道柳某与黄某合同的存在，所以他与黄某签订的合同也是有效的，在办理登记手续后，祝某就取得了黄某房屋所有权与宅基地使用权。柳某可以根据合同的规定，要求黄某承担违约责任。
