作者 蒋庆贺律师 来源蒋律说
农村自宅基地上建造房屋时往往选择本村或者附近的包工头进行施工，建造的房屋也往往是较为简单，并在当地流行的构造方式。但伴随着收入及审美的提高，越来越多各种造型、高层的房屋被设计出来，对于施工队伍的要求也越来越高。由此存在施工过程中质量不达标、出现伤亡等情况的发生。那么对于施工队伍的选任成为建造房屋的首要考虑因素。
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为节省成本，将房屋发包给自然人可不可以？
结论：可以，但是要满足一定的条件。
农村自建两层（含两层）以下住宅、建设工程投资额不超过30万元、建筑面积不超过300平方米的农村建房无需施工资质。也即可以承包给个人进行施工。
《中华人民共和国建筑法》第二十六条第一款承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条（一）对于建制镇、集镇规划区内的所有公共建筑工程、居民自建两层（不含两层）以上、以及其它建设工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的所有村镇建设工程、村庄建设规划范围内的学校、幼儿园、卫生院等公共建筑（以下称限额以上工程），应严格按照国家有关法律、法规和工程建设强制性标准实施监督管理。
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我建造的房屋面积超过了300平方米或者高度超过了3层，但仍是发包给个人进行施工的，会有什么后果？（不利的）
首先会造成你与承包人之间的承揽合同无效；其次因为承包人不具有施工资质，因此产生的过错发包人也有承担相应的责任，比如建造的房屋部门质量不合格，墙体歪斜，开裂等；再其次，在施工过程中造成他人损害的，因为你的选任过错，明知对方没有施工资质，仍将工程发包给承包人，要承担一定责任。
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我（个人）承包的房屋，面积超过了300平方米或者高度超过了3层，发包人说我没有资质，签订的合同无效，不给我钱，合法吗？
如果房屋建造完成并已经验收合格（农村自建房一般以入住为标准），即使你们之间签订的合同无效，发包方也应当支付相应工程款，款项金额参照合同约定。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
