违法建筑的建造成本应根据过错由双方分担——李某诉彭某装饰装修合同纠纷案
案件事实
2020年7月，原告李某与被告彭某签订《施工合同》，约定彭某为李某名下别墅进行装修改造，主要为花园及土建改造，总造价120万元。合同签订后，彭某进场施工，李某累计支付装修款230万元。
后，房屋装修工程因涉嫌违法搭建被行政执法部门立案，执法部门最终认定彭某施工的北面房屋新增部分、入户门的门头拆改部分属于违法搭建，后续将予以拆除。
因李某不认可彭某的施工成果，诉至法院，要求确认双方合同无效，彭某退还装修款等。审理中，法院依法委托对装修工程造价进行鉴定。鉴定意见显示，彭某施工的工程量共计166万余元，其中违法搭建部分113万余元。
裁判结果
松江法院作出判决：确认双方签订的《施工合同》无效，彭某退还李某86万余元并支付资金占用利息。宣判后，彭某提出上诉，后又撤回上诉，一审判决现已生效。
裁判意义
别墅装修涉嫌违法搭建的情形屡见不鲜。多数情况下，业主及承包方均明知违法却又心存侥幸。虽然承包方系受业主的指示施工，但施工的合法性应当是第一要素，知法犯法不受法律保护。家庭住宅装修过程中违法建筑施工频发，不仅破坏了行政管理秩序，有损市容市貌，而且会对原有建筑的安全性带来隐患，一旦发生事故，后果不堪设想。司法应当通过裁判树立规则，引导行业健康有序发展，如果违法建筑的承包方可以参照合同约定主张工程折价款，则承包方没有为自己的违法行为付出任何代价，等于纵容了违法行为，承包方甚至会主动诱导业主进行违法施工，违法建筑的乱象将难以遏制。
