来源：内蒙古长安网
随着生活品质的提高，越来越多的人拥有了属于自己的“私家车”。因此，在购房时，有车族也会考虑给爱车找个“家”，就得给爱车买或者租个车位。然而，很多人对于车位产权的那些事并不了解，究竟哪些车位能买卖，哪些不能买卖，来一起看看这里面的门道吧！
车位买卖两分钟
1、产权车位
车位和房产一个道理，房产证是永久的，而土地证是有期限的。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。
2、使用权车位
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁的行为。而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。
购买无产权车位风险大
业主花十几万元甚至更多钱与开发商签订的所谓“车位买卖合同”，实际上很多时候只能视为长期租赁协议，一旦出现自然灾害等不可预知状况时，车位就不再属于业主了。另外，一旦遇到小区拆迁等问题，没有产权登记的车位肯定是拿不到拆迁补偿款的。尽管开发商宣称业主购买停车位之后可以自由转让使用权，价格自定，物业还可以免费办理变更登记；但是没有权利转移凭证的停车位交易，始终存在不小风险。
这些车位不能买卖
1、地上停车位
《物权法》七十四条还规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，且开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊且属于开发商所有，那么，开发商完全有权售卖该地上车位。如果当初修建小区并未规划，后期划分的停车位是无权出售的，属于小区所有业主所有。
2、无约定的地下停车位
在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
3、已被公摊的地下车位
卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上（这个是要看合同规定的），并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。这类地下车位办不了产权证，属全体小区业主，严格的说属于小区的配套设施。
4、人防工程禁止开发商销售
有的地下车位是人防工程，所谓人防工程，是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。根据现行小区规划相关法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司没有出售的权利。所以由人防工程改造成的车库收益归属于全体业主。
销售使用权超过20年属于欺诈
消费者租赁车位，即所谓的销售使用权，最长期限也只有20年，20年后是不受法律保护的。销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。
尤其是二手房购房者的购买车位，要注意上家对车位的使用权是否到期，如果正巧赶上卖家的车位使用合同到期，你可以直接办理更名；但是如果没有到期，在办理物业交割的时候，可以进行车位租赁或转交。
买房车位很重要！这些事你不能不知道
随着大家生活水平的提高，私家车数量越来越多，随之而来的就是车位越来越少，供不应求，越来越多的私家车正在面临着无处停放的尴尬局面，拥有一个车位，不仅可以解决停车问题，更能够带来无限的升值空间！那么，有关车位，你应该要知道些什么呢？一起来看看吧。
车位是否有产权？
开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做“买房送车位”的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。
人防车库给了也没用
人防车库具体就是指以车库的形式完成了人防的功能，平时用作车库，到了紧急时刻就会转换成人防设施，用作防空袭防化防核的区域。
人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有，一般是用租用的形式租给开发商或者物业使用，所以即使开发商承诺将人防车库中的车位卖给你，也是没什么意义的。
租车位只能用20年
房子涨价了，车位也不便宜，少则几万，多则上十万，买房子已经榨干了钱包，很难再拿得出钱买车位，因而不少人就选择租车位。
不过，根据《合同法》的规定，租赁车位、车库长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
车位还是实地看一下
如果你决定要买车位的话，那就还是实地勘察一下，车位的格局是什么？层高多少？进深和开间又是多少？这些你都得查清楚。
另外，如果是地下车位的话，你一定看清楚车库的排水系统是否异常，不然到了下雨天，你的车子可能就要“泡澡”了。在签合同的时候，别忘了要求开发商把车位的结构图附上。
车位投资要慎选
投资车位要比投资房产有风险得多，所以奉劝各位慎选车位投资。一般来说，一个车位的产权年限在40年，如果在宜春买一个车位，平均每个月的花销也不少，而如果你打算将这个车位租出去，这个价位也是很难被人接受的，所以投资车位是很有风险的。
买车位，你该知道这些事
私家车，现在已然成为每个家庭的必备交通工具之一了，有了车，自然在选购房屋的过程中，就得给爱车买一个称心的车位，可是，对不地产开发商的忽悠，你真的知道关于车位的那些事吗？小编跟你一起学习一下：
一、车位产权年限
停车位产权年限与车位所在土地使用权年限一致（住宅为70年产权），商住两用楼一般是50年。
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
二、小区的地下人防工程，开发商能卖吗？
据了解，国家政策鼓励社会资金投资人防工程建设，按照“谁投资谁受益”的原则，允许开发商以使用权的形式出售这些人防地下停车位的使用权。在验收合格且备案后，硬件人防工程面积归国家所有，居民出钱购买的，实际上是小区车位的使用权，与其说卖，倒不如说“租”更贴切。此外，工程所在单位使用人防工程（包括使用权出售、转让等）必须到人防主管部门申请领取《人防工程平时使用证》，只有在符合安全使用条件的情况下，人防部门才会颁发《人防工程平时使用证》。业主如想保护自己的权益，在与开发商签订协议时，最好确认一下，看看这个人防工程是否有《人防工程平时使用证》。
三、购买车位可以按揭贷款吗？
按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，随着市场车位购买的热度，已有部分银行实施购买车位贷款业务。
四、怎么选车位？
1、入口车位不要选
2、中间车位不要选
3、视线受阻车位不要选
4、靠墙车位不要选
5、弯道车位不要选
6、角落车位不要选
说了这么多，那什么样的车位才能算是好的车位呢？
1、独立车位
2、邻柱车位
3、右转车道拐角处车位
小主们，购买车位以上这些事情你都知道了吗？
（稿源：综合《呼和浩特晚报》、微众圈、东方头条）
