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提起房屋面积，多数人都知道有好多种，比如使用面积，建筑面积，公摊面积……等等，但要是仔细地进行说明，那很多人就语焉不详甚至一头雾水了。
然而，房屋相关的各个面积概念虽然在平时不经常进入人们的视野，但众所周知，在上海一套房子动辄几百万，而那些管理规范，风景秀美，安全舒适的小区同样大小的一套房子甚至几千万，在买房前挑选房子和买房后计算物业费用时，如果还不甚清楚的话，那多出来的几平米所产生的费用可真的令人咂舌，叫人不得不精打细算起来。
那么，房屋相关的面积概念有多少呢？不查不知道，一查真不少，小编今日就为大家进行一下汇总：
1. 总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
2. 建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
3. 使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
4. 公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
5. 实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
6. 套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
7. 房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
这么多的面积概念，想必把好多人都看晕了，那么我们买房时要着重注意哪些呢？一般情况下来说，各地买房计算的都是建筑面积而非使用面积，这个建筑面积的计算方式就得让我们格外注意了，那么该怎样测算呢？
一. 计算全部建筑面积有哪些？
1.永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积总和计算。
2.屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积
3.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
4.楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。
5.房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2.20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。
6.挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
7.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯8.与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算
9.建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
10.地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。
11.有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
12.有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。
13.属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
14.依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20米以上部分的外围水平面积计算。
15.有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
二. 计算一半的建筑面积有哪些？
1.有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。
2.独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积
3.未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。
4.建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。
5.建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。
三. 不计算建筑面积的有那些?
1.空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。
2.检修、消防等室外爬梯。
3.没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。
4.建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池、地下人防干道、支线等。
5.舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。
6.建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
嗯，这些就是建筑面积的计算方式，以后小伙伴们买房时，在开发商那里获得建筑面积的数据时，可以自己逐条计算，进行对比，可不要嫌麻烦哦，要知道可能使用面积差不多的房屋建筑面积相差好多呢，说不定就能帮你找到更好的房屋，还能省一大笔钱!
