（一）不动产物权对外表征手段及公信力
物权是一种对世权，其对世性要通过一定的事实体现出来，而世人也正是通过某种权利表征手段，来判断某物之归属主体及其所有权范围和负担情况。物权表征形式的手段有两种：一种是占有，另一种是登记。对于动产而言，占有人一般被推定为所有权人；不动产，登记簿或登记权属证书记载的权利人被推定为所有权人。这两者分别被称为占有对动产的公信力和登记簿对不动产的公信力。
登记簿的公信力，登记簿是对权利归属的真实记录。国家公权力干预私权得结果，是对财产拥有或交易事实的确认；为登记设定公告期，是为了便于利害关系人的提出异议 ，增加登记的真实的真实性。。
（二）登记效力的两种规则
强制登记和自愿登记。
1、强制登记：是指在一国范围内不动产的取得、移转、变动均得登记，不登记即不发生取得物权效力。即使受让人事实上占有客体物，法律仍承认所有权。强制登记具有普遍性，其登记效力具有绝对性。这种登记在物权变动理论中，被称为登记生效主义。因登记取得物权，这种登记仅仅是对物权变动的登记，因此，可以称为权利登记或物权登记。
以德国为代表，我国亦采此制。
2、自愿登记，是指法律并不要求所有的不动产取得和变动均得登记，而由当事人自愿选择登记。合同一经成立或标的物一经交付，即产生物权变动的效力；物权的取得并不以登记为要件，登记只产生对抗第三人的效力（排斥第三人取得所有权）。这种登记不具有普遍性，取得登记只是取得优越于其他证明自己取得物权手段，而不能得出没有登记即不享有物权的结论。登记对抗主义。
以法国、英美为代表。
