房屋所有人下落不明导致房屋无法办理过户应认定为非买受人自身原因未办理过户

案外人主张对房产排除执行，如未登记非因其自身原因导致，应认定其对案涉房屋未办理过户登记手续并无过错

执行程序中追加合伙企业合伙人为被执行人的审查标准一是被执行人系合伙企业，包括普通合伙企业（特殊的普通合伙企业）、有限合伙企业等形式；二是被追加主体为被执行人之普通合伙人，包括合伙企业的现任合伙人及“以协议签订时间”（债务发生时间）为判断标准而应对退伙前债务承担责任之已退伙合伙人；三是该被执行人不能清偿生效法律文书确定的债务，即对被执行人启动了强制执行程序，对能够执行的财产已经执行完毕，而债务仍未全部得到清偿之状态。

商品房消费者生存权优先保护可排除其他金钱债权的强制执行

案外人在人民法院查封前未签订书面合同、未支付完毕房款数额，未证明名下无其他用于居住的房屋，其并不享有足以排除强制执行的民事权益

消费者购买商品房必须是为满足生活需要且名下无其他用于居住的房屋，才享有比建设工程价款优先受偿权更优先的权利

消费者购买商品房并非用于居住，不享有比建设工程优先受偿权和抵押物优先受偿权更优先的权力

当事人在仲裁调解书中约定的逾期还款违约金具有惩罚性，一般不得再以其为基数计算加倍部分的债务利息

执行异议之诉不是非法逃避执行的避风港本案中，薛某作为民间借贷案件的案外人以法院正在执行拍卖的房屋是其早已承租居住的房屋为由，向执行法院提起执行异议被驳回后，依据原《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定提起执行异议之诉，要求依据《最高人民法院关于审理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条规定主张排除强制执行。

人民法院基于房屋买卖合同作出的物之给付生效判决不能当然排除强制执行