抵押权人同意抵押人销售抵押物的情况下，抵押权消灭如果抵押权人同意转让抵押物的情况下，则不应由受让人代为清偿债务，在抵押物的交换价值实现之日即丧失了物上追及力，抵押权的效力仅及于转让价金。

变卖的房屋在过户前又被抵押给第三人，房屋能否过户呢案例解析《民法典合同编》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，双方均应根据合同约定全面履行合同义务，根据《民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

一起借用房产抵押纠纷案的法律分析原、被告之间的委托合同对原告与甲银行之间抵押合同起催生作用，只有被告委托原告为其提供抵押担保且经原告同意，原告才可能与银行订立抵押合同。这二份合同即委托合同与抵押合同分别是由原告与被告及甲银行订立的，一经成立即各自具有独立性，其效力相互不发生影响。同时抵押合同由《担保法》调整，而委托合同由《合同法》调整。因此，审查委托合同的效力无需考虑抵押合同，其适用的法律应当是《合同法》。

开发商隐瞒房屋抵押情况，业主要求确权获法院支持，被告公司法定代表人王某假借被告洪某名义用诉争房抵押贷款，王某犯合同诈骗罪，被告洪某也认为诉争房与自己无关，故应认定被告洪某与被告银生公司之间的买卖行为无效，其在房管局处办理的房屋备案登记应认定无效。原告与被告公司签订诉争房买卖合同，且原告已全额交付购房款，该房屋的权利人应确定为原告于女士，故认定原告与被告公司签订诉争房买卖合同有效。