抵押房屋作担保 法院判决优先受偿
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近日，江西省芦溪县人民法院成功审结了一起原告中国银行股份有限公司萍乡某支行与被告许某、邱某金融借款合同纠纷案件。
经审理查明，2018年7月31日，原告与被告许某、邱某夫妇签订了《个人借款合同》一份，合同约定借款金额为212000元，申请期限240个月等内容，同日，二被告向原告签订了《最高额抵押合同》一份，自愿以名下位于县城一处房产为该笔借款作抵押担保，同时在芦溪县不动产登记局办理了上述房屋抵押权登记。2018年9月30日原告发放了该笔贷款。原告按约放款后，被告自2019年7月10日起未按约还款。截至2020年9月23日，被告尚欠原告借款本金208088.54元，借款利息14692.72元、罚息1243.97元。被告未按约还款的行为，已侵犯原告的合法权益。
法院认为，原告提供的证据能够证实其与二被告存在借款合同关系，二被告借款后未按合同约定期限按时偿还借款，应承担违约责任，原告要求被告偿还借款本金208088.54元，借款利息14692.72元、罚息1243.97元，符合法律规定，法院予以支持。根据相关法律规定，二被告将名下的一处房产作为该笔贷款的抵押物，并已办理了抵押登记手续，在被告方未按约定偿还借款本息时，原告有权申请拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，于法有据，法院予以支持。据此法院判决被告许某、邱某向原告偿还借款本金208088.54元、借款利息15669.66元、罚息1498.91元，后续按合同约定计算至清偿日止；如两被告未按期履行上述第一项义务，原告有权申请拍卖、变卖被告所有的一处房产以所得价款优先受偿。
