夫妻一方私自就共有房产设立抵押的，抵押合同是否有效夫妻一方未经另一方允许，以房屋产权证书名义上登记在自己名下实则为夫妻共同财产的房屋为他人提供抵押担保，抵押权人符合“善意第三人”条件的，应认定其取得该房屋抵押权。

父母抵押其未成年子女名下房产的行为，原则上应认定为无效根据《中华人民共和国民法典》第35条的规定“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。”父母以其未成年子女房产设定抵押的行为效力如何认定？对于这一问题，最高人民法院给出了明确意见。

抵押权人同意抵押人销售抵押物的情况下，抵押权消灭如果抵押权人同意转让抵押物的情况下，则不应由受让人代为清偿债务，在抵押物的交换价值实现之日即丧失了物上追及力，抵押权的效力仅及于转让价金。

变卖的房屋在过户前又被抵押给第三人，房屋能否过户呢案例解析《民法典合同编》的相关规定，依法成立的合同，受法律保护，双方均应根据合同约定全面履行合同义务，根据《民法典》第五百零九条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

一起借用房产抵押纠纷案的法律分析原、被告之间的委托合同对原告与甲银行之间抵押合同起催生作用，只有被告委托原告为其提供抵押担保且经原告同意，原告才可能与银行订立抵押合同。这二份合同即委托合同与抵押合同分别是由原告与被告及甲银行订立的，一经成立即各自具有独立性，其效力相互不发生影响。同时抵押合同由《担保法》调整，而委托合同由《合同法》调整。因此，审查委托合同的效力无需考虑抵押合同，其适用的法律应当是《合同法》。

开发商隐瞒房屋抵押情况，业主要求确权获法院支持，被告公司法定代表人王某假借被告洪某名义用诉争房抵押贷款，王某犯合同诈骗罪，被告洪某也认为诉争房与自己无关，故应认定被告洪某与被告银生公司之间的买卖行为无效，其在房管局处办理的房屋备案登记应认定无效。原告与被告公司签订诉争房买卖合同，且原告已全额交付购房款，该房屋的权利人应确定为原告于女士，故认定原告与被告公司签订诉争房买卖合同有效。