一起经适房纠纷案件本案是典型的借用他人身份证件以他人名义购买房屋引发的房屋权属纠纷中，实际出资人与名义产权人之间建立的是委托合同关系，名义产权人为隐名代理。讼争房屋的所有权归名义产权人所有，实际出资人与名义产权人之间仅存在合同债权。

经适房买卖纠纷法院判交易无效昌平区法院对史某某下达了“告知函”，对于张某某起诉房屋买卖合同纠纷一案，询问是否提起反诉。史某某并没有提起反诉。他们就此询问了律师，了解到如果提起反诉，将意味着默认自己拥有的房产证不合法，下一阶段只能对调解方案中的赔偿金额做出辩解。

买卖经济适用房的合同到底是有效还是无效，即使买卖经适房合同被人民法院确认为无效，出卖人仍然面临另外一个问题，即买受人可以依据无效的买卖合同向出卖人主张损害赔偿。因此出卖人即使确认买卖合同无效并取回房屋，仍然面临向买受人承担损害赔偿责任的可能性。

购买经济适用房的法律风险房屋买卖合同的交易价格高于购买时的适 价格，加之周某不符合购买经济适用房的条件，并且交。 易行为是无交易限制的经济适用房买卖，不能体现经周 济适用房保障无房户、住房困难户的政策目的，损害了额 社会公共利益，周某与于某签订的经济适用房房屋买同 卖合同无效。综上，法院作出上述判决。

什么人能购买经济适用房（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满25周岁。（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。四、另外自住型商品住房有相应的转让条件：购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让

如何处理借名买经济适用房在2013年至2015年6月，该院共审理借名购房纠纷案件93件，其中借名买房人与房屋登记人为亲属关系的占83.8%，近期，北京各地法院在处理经济适用房借名买房纠纷中，承认某些经济适用房借名买房的有效性，建议该部分人群尽早起诉，要求对方配合办理过户手续。

单位集资建房对外销售行为是否有效按照建设部《经济适用住房管理办法》及国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》的有关规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房在优先满足本单位住房困难职工购买基础上房源仍有多余的,不得向非经济适用住房供应对象出售，而是由城市人民政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售或以成本价收购后用作廉租住房。

经济适用房不得租赁或转借经济适用住房不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租或转借他人居住。因双方当事人违反经济适用住房不得出租的相关规定，故所签委托代理出租的合同无效。确认合同无效后，中介公司应当返还讼争房屋及相关物品，同时将客厅隔断拆除恢复原状，第三人应由讼争房屋内迁出。

经适房上市交易政府享有优先回购权经济适用房上市交易的价格不能低于政府回购的价格，否则政府可以优先回购。在实践中，经济适用房进行买卖，出卖人需要到政府行政部门办理相关审批手续，其中就包括政府行政部门是否进行回购的手续。

经适房未满五年上市交易被判房屋买卖合同无效绝大多数的经济适用房买卖人民法院都会认定房屋买卖合同无效，但并不是所有的经济适用房买卖，法院都一律认定无效，有些法官在审理案件中从维护房产市场交易的角度，也会认定经济适用房买卖合同有效