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购房指南 >> 交易税费

将房产赠与别人也需要交税知识

日期:2021-10-13 来源:- 作者:- 阅读:0次 [字体: ] 背景色:        

将房产赠与别人也需要交税知识

亲属、朋友间赠送房产在生活中是一件很常见的事情。虽然对于赠送人和受赠人来讲这是一种无偿行为,但是在国家规定里,将房产赠与别人,不仅需要签订合同,还需要缴纳一定税费,下面就让我们一起来具体了解一下吧!

房产赠与税

房产赠与税的缴纳是按照房屋买卖计算,赠与房产所有权都要缴纳契税。房产赠与税有两笔费用:一笔费用是公证费,一笔费用是契税。

房屋赠与缴税分两种情况:

一、直系亲属赠与

只征收契税,税率统一是3%,由于不涉及具体金额,税基一般是当地政府公布的指导价。

二、非直系亲属赠与

这种情况需要缴纳三项税费,分别是:

1、税

不满两年的房子要全额征收税,满两年的房子但是非普通住宅采取差额征收的方式。

前者计算公式一般是:税=(指导价/1.05)×5.6%

后者计算公式一般是:税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%

需要注意的是,交税的同时,税附加税也得要交,一般有地方附加(税*2%)、费附加(税*3%)、城建税附加(税*7%)。

如果房子是满2年的普通住宅,则免征税。

2、契税

契税计算公式如下:契税=(指导价-税)×3%

3、个人所得税

分为两种情况,第一种,如果是满五唯一,则免征个税,第二种,如果不满五年或满五不唯一,需要按照差额20%的比例征收个税。

差额的计算方式:指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。

房产赠与公证费

房产赠与过户还需要进行公证,要交公证费。普通商品房的公证费通常是商品房价格的2%左右。商品房价格可以按评估价,也可以按当地指导价来算。值得注意的是,若房子不能交易则也不能赠与;直系亲属之间的赠与可以免公证,但需做亲属公证,若双方在一个户口簿上,则可以不做任何公证。

以上就是关于房产赠与税的一些知识,大家都了解了吗?此外,国家为了避免出现房屋买卖双方以假赠与形式掩盖买卖交易行为以偷逃税款还出台了一些相关规定加强房地产交易中个人无偿赠与不动产行为的税收管理来堵塞税收漏洞,这对赠送人和受赠人的诚信要求就更高了。

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