北京专业房产律师网 旗下网站 
北京房地产律师网
品牌服务
大型律所,一流团队!  权威咨询,高效代理!  可胜诉后支付律师费!  电话:13691255677  
 

购房指南 >> 交易税费

如何计算二手房交易增值税

日期:2016-03-27 来源:网 作者:网 阅读:303次 [字体: ] 背景色:        

如何计算二手房交易增值税?

二手房交易增值税计算方法

办法对房地产营改增税率做了如下具体规定:

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

2、个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

如何计算你的二手房交易增值税?

根据增值税的算法,需要先计算出销售额,销售额=含税销售额÷(1+征收率),应纳税额=销售额×征收率,比如一套售价150万元(含税、购买不足2年)的房子,最终增值税应纳税额为(150÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收,按现行政策,营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。

新办法为你省了多少钱?

对营改增的具体税费降低效应,上海易居房地产研究院研究员严跃进进行了如下计算:

对于一线城市而言,假如在2015年2月某个购房者购置了一套新建商品住房,为了和一线城市做对比,假设总价也为100万元。这个时候,根据易居研究院智库中心提供的数据,2月份一线城市房价增幅为46.2%。

到了3月份房屋的总价按照市场的公允价值计算,能够达到146.2万元。这个时候,因为没有满两年,所以根据5%的营业税,和5%的征收率对146.2万元总价进行征收,税费为7.31万元。

但如果购买第二年房价没变,那么若是非普通住房,那么营业税为146.2*5%则为7.31万元。增值税为46.2万元*5%即为2.31万元。

可以看出增值税成本明显降低。若购买两年后为普通住房,那么营业税和增值税都为0万元,这使得购买两年后,46.2万元就不需要纳税,成为房屋持有的相关经济利好。

而对于非一线城市而言,个人购房如果不满两年进行交易,那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易,则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点,而且从税费效应看,也没有太大的变化。

营改增”细则将对楼市带来哪些影响?

营改增”细则将对楼市带来哪些影响?上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为,对于一线城市来说,不满两年的住房进行销售时,那么也会通过此类征收率的方式,适当进行管控,进而抑制部分投资投机需求。

同时,对于购置非普通住房来说,因为往往此类住房是增值空间最大的物业,因此通过计算增值部分即买卖差价的方式,进而能够进行税费的征收和收入的调节。当然此类政策是针对购置两年以上的物业而言的。另外如果是普通住房,持有两年后进行销售,那么相应的增值部分可以归房东所有,这其实也是鼓励改善型购房需求的积极释放。

对于非一线城市而言,个人购房如果不满两年进行交易,那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易,则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点,而且从税费效应看,也没有太大的变化。



特别声明:本网站上刊载的任何信息,仅供您浏览和参考之用,请您对相关信息自行辨别及判断,本网站不承担任何责任;本网站部分内容转自互联网,如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题,请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言,本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话:15313195777。
WAP


 
13691255677