如何计算二手房交易增值税？
二手房交易增值税计算方法
办法对房地产营改增税率做了如下具体规定：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
如何计算你的二手房交易增值税？
根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额＝含税销售额÷（1+征收率），应纳税额＝销售额×征收率，比如一套售价150万元（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150÷1.05）×0.05＝7.14万。当前营业税下是总价按照5%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150×0.05=7.5万。
新办法为你省了多少钱？
对营改增的具体税费降低效应，上海易居房地产研究院研究员严跃进进行了如下计算：
对于一线城市而言，假如在2015年2月某个购房者购置了一套新建商品住房，为了和一线城市做对比，假设总价也为100万元。这个时候，根据易居研究院智库中心提供的数据，2月份一线城市房价增幅为46.2%。
到了3月份房屋的总价按照市场的公允价值计算，能够达到146.2万元。这个时候，因为没有满两年，所以根据5%的营业税，和5%的征收率对146.2万元总价进行征收，税费为7.31万元。
但如果购买第二年房价没变，那么若是非普通住房，那么营业税为146.2*5%则为7.31万元。增值税为46.2万元*5%即为2.31万元。
可以看出增值税成本明显降低。若购买两年后为普通住房，那么营业税和增值税都为0万元，这使得购买两年后，46.2万元就不需要纳税，成为房屋持有的相关经济利好。
而对于非一线城市而言，个人购房如果不满两年进行交易，那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易，则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。
营改增”细则将对楼市带来哪些影响？
营改增”细则将对楼市带来哪些影响？上海易居房地产研究院研究员严跃进分析认为，对于一线城市来说，不满两年的住房进行销售时，那么也会通过此类征收率的方式，适当进行管控，进而抑制部分投资投机需求。
同时，对于购置非普通住房来说，因为往往此类住房是增值空间最大的物业，因此通过计算增值部分即买卖差价的方式，进而能够进行税费的征收和收入的调节。当然此类政策是针对购置两年以上的物业而言的。另外如果是普通住房，持有两年后进行销售，那么相应的增值部分可以归房东所有，这其实也是鼓励改善型购房需求的积极释放。
对于非一线城市而言，个人购房如果不满两年进行交易，那么按照5%的征收率进行征收。如此计算实际上和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过两年的住房进行交易，则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。
