按揭贷款合同是指在买房人与开发商订立商品房买卖合同之外，由开发商，银行，买房人三方共同订立商品房按揭贷款合同，由买房人首付部分房款给开发商，由银行一次性将剩余房款贷款给买房人，但不直接交付给买房人，而是将贷款打入开发商的银行帐户，买房人将商品房买卖合同让与担保给银行，在房屋交付前由开发商予以保证。在开发商将商品房交付给买房人后，开发商和买房人将商品房抵押给银行。由买房人分期付款给银行，直至付清银行本息为止。如果买房人不能清偿到期本息，银行得以抵押房产优先受偿。
如果商品房买卖合同被解除，这就使得担保贷款合同的目的无法实现，当事人可以请求解除按揭贷款合同。按揭贷款合同解除后，银行在此之前收取的那部分贷款利息，在扣除合理的贷款利息后，应当退还给买房人。开发商在合同解除后，应当将收受的购房贷款退还给银行，将收受的购房款本金及利息退还给买房人。
如以下案例：张先生向银行申请了1500万元的贷款，在2002年9月用于购买4套雍景台国际公寓写字楼和 1套公寓。原定于2003年4月30日的交房日，却因“非典”推迟到2004年7月。期间，张先生向开发商提出了退房，却遭拒绝。后经过北京市二中院审理，法院认定开发商延期交房是违约行为，判决解除了张先生与开发商的房屋买卖合同。但让张先生没有想到的是，银行的一纸诉状又将他推上了法院的被告席。银行认为张先生已退房，其没有理由再继续占用上述贷款，且张先生也未按约定按月偿还贷款，已构成了违约，所以起诉要求张先生解除贷款合同并偿还拖欠的贷款本金1280万元，而开发商和张先生的妻子徐女士则作为担保人，应该承担连带清偿责任。张先生认为，全部贷款在开发商手里，应由开发商来偿还。开发商则认为，自己只是贷款合同的担保人，让其还款没有法律依据，且根据担保法的规定，开发商如果承担了保证责任，还有权向张先生行使追偿权。
法院审理后认为，涉案商品房买卖合同系借款合同存在的基础，在商品房买卖合同已经解除的情况下，借款合同也就失去了存在基础，该合同也应解除。这种解除情况属于法定解除，必须经过法院判决确认。但是，因为当初银行的贷款是直接划至开发商账户，所以当借款合同被确认解除后，开发商应将占用的贷款直接还给银行。本案中，由于开发商的违约行为导致了商品房买卖合同被确认解除，所以开发商应承担相应的赔偿责任，即应向银行支付利息和罚息。被告张某和徐某无需向原告银行返还贷款和承担保证责任。
通过上述案例，律师提示，在房屋买卖合同解除时，购房人应该及时和银行取得联系，协商解除借款合同。同时在解除房屋买卖合同的诉讼中，不要忘记将借贷关系一并解除，以免被银行追款。
