购买二手房，售房者不迁移户口怎么办？
问：我买了一套二手房，当时没有想到户口的事情，现在售房者迟迟不迁移户口，导致我们也无法入户，现在应该怎么办？
答：这种情况比较难处理。根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，在房屋原产权人户口迁走前，新房主户口不能迁入。目前法院在审理房屋纠纷中，对仅就户口问题起诉的一般不受理。为避免出现上述问题，购房者在购买二手房时应签订户口迁移的条款，应明确约定售房者户口迁出的时间和不按时迁移的法律后果。如约定逾期一天，按房款总额的百分之几赔偿损失等。同时，购房人还可把户籍迁移作为支付部分房款的条件。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况，购房者便可以根据合同约定，要求售房者赔偿损失和按约定履行合同义务。
作者：新余市中级人民法院 彭师庆
