二手房交易过程中的三大问题
1中介机构与买方之间信息不对称
中介机构的工作人员或许比较清楚房源的相关情况，但是在网上释放的信息有限，导致中介机构与买方之间信息不对称或者不准确，主要表现在以下方面：
建筑面积不准确
作为习惯以单价来衡量房屋价值的人来讲，总价既定的情况下，面积的准确性尤为重要，房源面积差别稍大，就会影响买方对房屋价值的判断，尤其是中小户型。
建造年代不准确
差上两三年的情况比较多见，实际上就岛城的楼房来讲，2000年可谓是一个分水岭，无论是户型设计还是功能布局方面，看过几套的人都心中有数。
有无产权不标识
①无产权的，就是通常所说的“小产权”，无法按揭支付房款。
②远低于市场价，可居住，但是一旦发生纠纷，因为没有房产证，未经房管部门登记，不产生产权转移的，买方对房子不享有所有权，法律无法保护买方权益的。
产权年限不标识
①产权年限关系到买方按揭贷款的年限，正常情况下，二手房已有年限和贷款年限之和不得大于40年，但是没有银行愿意卡在40年上给你贷款；
②虽说“房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的“，但是土地使用年限到期后咋整，是该有的远虑。
2卖方与中介机构之间信息不对称
中介机构基于商业信息保密目的的信息保守，较为容易理解。但是很多卖方在向中介机构提供信息时，并不尽然精确，比如，卖方是否为房屋权属本人或者共有人、是否抵押等等，因此即使中介机构也无法做到100%了然。
这种信息不对称，或可造成交易难以推进，或者干脆买不成，诚如上海德佑链家事件。
3已售房屋信息下架不及时
有些二手房源会存在已售房屋仍在挂牌的情况，但是也不排除成交房源下架不及时，也有可能是故意为之赚取一定的点击率也说不定。
关于购买二手房过程的相关规范、房产中介相关规定，目前仅见于1999年颁布的市政府令第94号《青岛市城市房产中介服务管理规定》；除不动产登记中心的相关部分，其他基本算是约定俗成，无非是找房源、看房、看好了买，但是这个过程中也是有学问的，下面京创律师就带大家一起来免坑……
看房过程中，你要了解
一、核实卖方身份及房屋基本情况
如果是个人，核实其身份证信息与产权人信息是否一致。
如果是单位，核实其工商局档案资料中信息与产权人信息是否一致。
如果卖方为代理人,看其有没有经过公证的授权委托书。
确认房屋产权年限、面积、有无违建及结构损坏、顶层防水情况、物业服务及收费标准等。
二、核实权证信息
如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件
如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意。
如果房屋已出租,则须卖方提供承租人同意出售的书面意见。
如果房屋已被抵押,则须卖方撤押取得房产证（首选），或者有抵押权人同意房屋出售的书面文件。
如要迁入户口的话，要确认房中有无户口，如有，能否迁出及何时迁出。
三、核实房屋性质
如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用（成本价是全部产权,而标准价是单位还有一部份的产权，建议按照成本价购买）。
已购公房（成本价购买）转让时，卖方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，买方则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。
军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。
经济适用房和限价商品房自房地产权属登记之日起5年内，不得上市交易。
