房主收受定金悔约拒绝售房 被判双倍返还
在双方签完购房合同并支付购房定金后，谁知房主因房屋被抵押迟迟无法办理过户手续，并拒绝售房，原告遂将房主诉至法院，要求其双倍返还购房定金。11月20日，河南省南阳市卧龙区人民法院判决被告田某在判决生效十日内，返还原告柳某购房定金10000元。
2011年10月21日，原告柳某意向购买被告田某房屋一处，双方约定30万元，屋内设施不动，约定被告田某先还银行贷款，房产过户后原告付清余款。当时原告付给被告5000元定金，由被告出具收条，合同约定双方不得反悔，否则双倍返还定金，并口头约定半月内过户到原告名下。被告收取定金后，由于无钱还银行贷款，要求原告先为其代偿，被原告拒绝。由于该房用于抵押不能过户，原告多次催促未果。2012年5月3日，原告再次要求办理房产手续时，被告拒绝出售，原告遂一纸诉状将被告田某告上法庭，要求判令被告返还购房定金10000元。
庭审中，被告田某辩称：该纠纷系原告无力支付双方约定的房价款27万元所致，系原告违约，应依法驳回原告的诉讼请求。被告于2011年10月21日收取原告定金后，原告于2011年11月7日拟《房屋买卖合同》一份，合同约定双方一起到银行还清被告方的银行贷款，解除抵押后，被告把解除抵押的手续、购房合同和相关购房手续一次性全部交给原告，原告付给被告总价款（30万元）的90%（27万元），下余3万元作为过户押金，待被告积极配合原告过户完毕后，一次性付清。因原告出现变故，书面合同一直未签，后原告一直没有与被告联系。待被告积极筹集款项还清贷款，解除抵押，于2012年1月12日通知原告办理过户登记时，原告称无力购买。因此，系原告违约，原告无权要回定金。
法院经审理后认为，根据被告田某于2011年10月21日向原告柳某出具订金收条及收条上约定的内容，该合同为定金合同。因该定金合同是双方在平等自愿协商的基础上订立的，内容不违反法律法规的规定，是有效合同，该合同对双方均具有约束力。合同明确约定，原告柳某向被告田某支付5000元定金，双方不得反悔，反悔赔2倍定金款，并约定房款30万元，被告田某先还银行贷款，房产证过户后原告柳某把余款付清。《合同法》第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”合同签订后，原告按照约定向被告支付了5000元购房定金，但被告在收到原告的购房定金后，拒绝将该房屋卖给原告，应当按照定金合同的约定双倍向原告返还定金，现原告主张被告返还定金10000元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，应依法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定，法院遂依法作出上述判决。
