村委会有权出售集体土地给“外村人”吗？
基本案情
1994年4月1日，陈某与晋江市某村民委员会达成买卖协议，由陈某向晋江市某村民委员会购买23亩土地，双方约定地价每亩1.3万元。当日，陈某支付购地款29.9万元，许某代表晋江市某村民委员会出具收款单据。2022年9月20日，陈某确认林木补偿款1.41万元。
陈某提出诉讼请求：1.确认陈某与晋江市某村民委员会关于购买23亩土地的协议无效；2.晋江市某村民委员会返还陈某购地款29.9万元及利息；3.支付陈某林木补偿款1.41万元。
晋江市某村民委员会提出反诉请求：1.确认晋江市某村民委员会与陈某关于购买23亩土地的协议无效；2.陈某支付晋江市某村民委员会土地占用费120万元并支付利息。
法院判决
晋江法院审理认为，晋江市某村民委员会在明知陈某非本村组织成员，却将案涉土地转让给陈某，并收取购地款29.9万元，该行为违反法律强制性规定，应予以返还，土地被占用期间的损失晋江市某村民委员会应自行承担；陈某明知案涉土地非建设用地，仍购置用于建设厂房，且2002年土地被征收时其已知悉案涉土地买卖协议无履行可能，直至2022年才提起本案诉讼，对其自身损失的扩大具有过错，故陈某主张晋江市某村民委员会支付购地款占用期间的利息损失，无法律依据，本院不予支持。陈某主张晋江市某村民委员会应向其支付林木补偿款1.41万元，未能提供证据予以证实，本院不予支持。
宣判后，陈某、晋江市某村民委员会均不服本院判决并提起上诉。经二审判决维持。
法官说法
我国的土地属于国家所有或集体所有，土地的所有权禁止转让。晋江市某村委会、陈某明知案涉土地为集体土地，且陈某非该村组织成员，双方的合同属于违反法律的强制性规定，为合同无效，不受法律保护；因合同无效而取得的财物应予以返还，双方对于合同无效均存在过错，各自承担相应的损失。
来源：晋江市人民法院
