拍卖行无法履行承诺移交房产，买方怎么办；土地使用证无法过户怎么办 拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，并按照约定将拍卖标的移交买受人。按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。拍卖行以种种借口不履行合同，柳某可以要求拍卖行继续履行合同，交付该房产，并承担违约责任。如协商不成，可向法院起诉。本案中，由于土地性质为划拨用地，作商业开发时，开发商应依法申请变更土地用途，并补缴土地出让金。因为开发商的行为使住户土地使用证无法过户，住户可根据买卖合同追究开发商的违约责任。

拥有一半产权的房屋可以过户给别人吗；收受定金一方违约，由此产生的纠纷怎么解决 因李老与儿子依法办理了房屋赠予公证，李老已拥有该房屋一半产权。如果他儿子将房屋过户给梅某，因李老儿子无权处分李老所拥有的份额，需要与李老协商。该房屋不是李老儿子儿媳的夫妻共同财产，如果李老的儿子将该房屋过户给李老，李老几媳无权阻拦。如发生纠纷可协商，协商不成可向法院起诉。不动产的所有权以登记为准，因此该房屋在过户之前应归冯某所有。本案中，如果冯某不履行合同约定的义务，应当双倍返还定金。另外，包某也可以要求冯某继续履行合同，并承担违约责任。

继承房屋时没有过户，转让给他人有效吗；抵押的房子出卖给他人，是否有效 转让行为无效。虽然《物权法》规定，因继承房屋的，自继承开始时起取得房屋的所有权，即成为房子的合法主人，不需要办理登记手续。但《物权法》同时规定，通过继承取得房屋所有杈的，如果要将房屋转让给他人，则必须经过登记才发生物权效力。本案中，因为刘某没有将房屋过户到自己名下，所以他进行的转让行为是不发生法律效力的。根据有关法律法规，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。

房屋被错误登记，异议登记有效期是多久；通过继承取得的房屋需要登记吗 异议登记已经失去效力。如果异议登记后1 5日内没有起诉，则异议登记失效，视为利害关系人放弃异议，这时如果房屋被卖给第三人，买卖有效。即使查明利害关系人是真正的房主，也不能要求已经取得房屋所有权的第三人返还房屋。郭某通过继承而取得房屋的所有权，按照法律的规定，并不需要办理登记手续。但郭某如果想要转让房屋的话，就需要先办理过户手续，登记为自己的名字，再过户登记卖给他人。

有协议能否不办理房屋过户登记 不可以。我国对不动产实行的是登记公示制度，是否为房屋的所有者，主要看房产证书登记的名字。小昭把房款支付给杜某后，为了不交纳契税而不办理房屋的过户登记，则该房屋仍为杜某所有。所以，为避免日后引起纠纷，小昭应当在签订购房协议后，到房屋管理部门办理过户登记。