1.拍卖行无法履行承诺移交房产，买方怎么办
【案情简介】
2008年10月，法院委托拍卖行拍卖一栋房产，柳某从拍卖行成功拍得该房产。购房款也于2008年10月缴清，拍卖行承诺1个月后交房。但是，1个月后，拍卖行以种种借口拖延，至今还未把房产交给柳某。请问，柳某应该如何保障自己的合法利益？
【法律解析】
拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人。按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。拍卖行以种种借口不履行合同，柳某可以要求拍卖行继续履行合同，交付该房产，并承担违约责任。如协商不成，可向法院起诉。
2.土地使用证无法过户怎么办
【案情简介】
2005年，某开发商开发的商品房和商铺在交付使用半年后，住户领取了房产证和土地使用证。最近有住户卖房，在办理土地使用证过户时得知，该土地为划拨用地，因开发商未缴纳土地使用权出让金而不能过户。请问，住户该怎么办？
【法律解析】
本案中，由于土地性质为划拨用地，作商业开发时，开发商应依法申请变更土地用途，并补缴土地出让金。因为开发商的行为使住户土地使用证无法过户，住户可根据买卖合同追究开发商的违约责任。
