房产律师解析开发商迟延交房房屋质量有问题及产权证为及时办理购房者如何维权 要细读合同当中对收房、赔偿、违约金额度等方面的约定。由于合同中的语言大都比较书面和精炼，买房人可能不一定完全读懂，所以便有必要咨询相关专业人士，把这类条款逐一弄明白之后再签字，而不要以为这些不重要便轻易下笔。在收房时也要对房子有全面的细节观察，如果发现问题尽可能要留有一些证据，最简单的是拍些照片留下，虽然其在法律上效力并不高，但总比什么都没有强。当然，如果有条件的话，请公证部门进行公证，也是以防万一的一种选择。

买卖合同中的土地使用年限和主管机关审定的不一致，购房者可否要求开发商变更 买受人所购房屋的土地使用期限起始时间虽因购房契约签订的时间先后而有所不同，但土地使用期限是以国家作为土地所有者的身份与土地使用者签订的出让合同所确定的，土地使用期限截止时间是相同的，出卖人与买受人均无权任意改变且不能由双方当事人在合同中约定，应以土地管理部门批准并记载在土地使用权证上的年限为准。由于商品房买卖合同第一条中有关土地使用年限的约定，不符合有关部门的批准期限，且钱某拒绝与某开发商就变更合同中约定的土地使用年限签订补充协议，致使某开发商至今无法履行约定义务，并导致钱某不能取得房屋权属证书。

房屋交付后出现质量问题，如何进行维修维修费用是否由开发商承担 对陈某要求撤销竣工验收备案表的诉请，法院认为，由建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位及监督部门共同参与的竣工验收行为，非民事法律所调整的行为，故对陈某在本案中所提起的此项诉讼请求，不予支持。陈某另要求赔偿 房屋降价损失，但因该降价损失尚未确定，故对其该项诉请，亦不予以支持。陈某可在该项损失确定之后另行解决。

房产陪购律师解析二手房买卖过程中的典型法律问题 即使该客户不愿主动承担违约责任，也能通过法律途径向其追究。中介公司保障自己利益的操作流程是，明确规定客房委托购房必须先签订《物业承购委托书》，再为客房上网查找房源进行物业配对。转按揭贷款手续与普通的二手房按揭贷款手续的不同之处，在于普通的二手房按揭贷款，银行都是在房产办理完过户之后才放贷给业主，以支付买方的购房款。但是在转按揭的案例中，由于业主的房屋是仍为按揭中的房屋，无法进行二次抵押，因此需要先发放第二笔贷款，用于还清业主的贷款，取得房产证并解除抵押才能进行房屋产权过户。

北京二手房律师解析二手房买卖中存在的相关法律问题律师解析 买方只支付定金，由卖方客户自行办理解除抵押的相关手续，然后双方约定期限在解除抵押手续之日内办理买卖登记等相关手续该房屋应属于尚未取得产权的公房。要上市进行销售势必要先取得产权，即先向该房屋的原产权单位购买该房屋再转让给买方。而出卖方向产权购买该房屋的价款，即买方转产权的费用应由出卖方自己承担，如果卖方自己承担有困难，也可由买受人先行承担，但该费用应从您购买该房屋的价款中予以扣除。但如出卖人与买受人双方约定都由受人承担的除外。中介公司应该提前在合同中提醒交易双方费用承担约定。

房屋买卖纠纷案之买房人取得房屋所有权入住时发现卖方户口未迁出，自己户口无法执迁入怎么办 为买房过户之前，经纪人应该协助客户前往当地派出所和公安查询此房内户口相关情况。必要时，让派出所出局书面证明。让购房者知晓。在双方无异议的情况下，再行交易。同时在合同中约定以户籍迁移为条件的违约责任，要求未按照约定迁移户口的售房人承担赔偿责任，直至解除合同。为了能够保证售房人履行合同或在售房违约时得到保障，也可以以户籍迁移作为支付部分房款的条件。

北京二手房律师办理二手房买卖合同业务操作指引 二手房买卖，是指出卖人将自己享有的商品房和已购政策性住房的所有权通过合法程序转让给买受人，买受人接受该房屋所有权并支付价款的民事法律行为；二手房买卖合同就是在该买卖过程中，出卖人与买受人签订的明确双方权利义务关系的协议。买受人，是指二手房买卖行为中通过支付价款取得房屋所有权的交易方；本指引所称出卖人，是指二手房买卖行为中通过转移房屋所有权换取价款的交易方。

房产律师谈 二手房过户登记程序及注意事项 房产律师应提示买受人应当注意，购买的房屋未经房地产登记机构转移登记，不得对抗第三人。为防止出让人一房多售等非法行为侵害买受人的利益，应及时办理转移登记。按规定登记机构应当自受理房地产转移登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将转移事项记载于房地产登记册，并通知房地产权利人领取《房地产权证书》；不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。

二手房律师陪购之房款的提存或监管 为保障交易的安全性，买受人可以协议将房款委托律师事务所提存、交银行监管或向公证处提存。委托房款监管的操作买卖双方在签署房地产买卖合同后，可将购房款和产权证交由律师事务所统一管理，待产权转移登记完成即买方产证出证后，再由律师事务所通知买卖双方同时领证、领款。

房产交易律师陪购之二手房买卖抵押贷款相关问题 二手房买受人如果要申请购房贷款，接受买受人委托的律师应协助买受人审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。贷款银行一般均要求买受人提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。买受人的律师应协助买受人审核有关文件，指导买受人签署担保协议、保险协议，根据有关规定核对担保费、保险费。