房产律师谈二手房买卖的房地产中介服务 律师提示：在接受二手房中介服务中，委托人注意核验中介服务人员的资格证书，以确保相关人员具有房地产中介服务资格，具有与职业相适应的专业知识和技能。要核验房地产经纪组织和执业经纪人在房地产管理部门的备案手续和注册手续证明。在目前二手房买卖中介服务中，问题最多的是房地产经纪业务。律师应当提示：委托人应当注意经纪人的执业程序。

房屋买卖律师解析二手房买卖后的土地使用权 居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实记明。 土地使用年限为土地使用权证书记载的年限减去已经使用的年限的差额。律师提示：集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。

二手房律师陪购之二手房买卖合同的签订及合同内容 违约责任实施对伊方不能履行合同或者一方擅自解除合同的救济措施。一般可以约定支付违约金。律师应当提示：因为二手房买卖合同涉及到不动产，所以，应当由房屋所在地人民法院管辖。如果选择仲裁机构进行仲裁，应当准确书写仲裁机构的名称。如：北京仲裁委员会，而不是北京市仲裁委员会。 仲裁是按照选定的仲裁机构的仲裁规则进行，而且是一裁终局。买卖当事人约定的其他事项。

房产律师解析二手房买卖中禁止买卖的法律规定的情形 已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房。确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。已购买经济适用住房的家庭住满5年的，可以按市场价格出售。由出售人到房屋所在地区、县国土房管局按成交额的10%缴纳综合地价款。

二手房律师陪购之二手房房屋产权的调查与审核 购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。律师应当提醒：没有依法进行产权登记并取得房地产权证书的房屋，不得买卖。二手房交易前，买方人应当审查行政机关决定查封或者以其他形式限制二手房屋所有权的情况。 一般说来有权对房地产采取查封措施的行政机关有税务机关、海关、公安机关等。有权采取限制措施的有建设行政管理机关。

二手房律师陪购之二手房买卖主体资格的法律审查 二手房转让人应当是依法登记在房屋产权登记簿上，房屋所有权证书记载的房屋所有权人。转让人可以是中华人民共和国境内的自然人、法人，也可以是境外的自然人、法人或者其他组织。律师应当注意：法律、法规、规章另有规定不许出售的或者土地使用权出让合同另有约定的除外。律师应当注意二手房交易主体是有限责任公司、股份有限公司的，应当审查（提交）公司董事会、股东会审议同意交易的书面文件。

房屋买卖合同纠纷之以风水不佳为由退房，可否被支持 作为房地产服务方，中介公司对于委托人负有诚实义务。所谓诚实义务，即中介人员应将已知有关委托物件的项，无论是有利或不利事项，均应诚实告知委托人。中介人员如违反以上诚实义务，导致委托人受到损害，应负损害赔偿责任。一般人如知道房屋内发生过非自然死亡的事实，必会降低购买意愿，且该房屋之价值必然将受影响。因此，买受人通过中介人员而买到这类“凶宅”，可否向中介人员及中介公司请求损害赔偿，应区分下列情形而论

北京市地方税务局关于个人转让二手房征收土地增值税问题做出了哪些规定 根据《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号自2006年12月1日起执行）文件精神，为进一步提高工作效率，方便纳税人在契税“一窗式”办理缴纳土地增值税，北京市地方税务局就个人转让二手房征收土地增值税时扣除项目金额确认的有关问题作出了以下规定

房屋交易中的资金监管以及资金监管成立的条件 联管账户：联管账户的设立，往往是与交易密切的关联方，如放贷银行和担保公司与公正第三方联合开立并进行联合监管的账户，一般该账户在银行预留两家以上关联方的印鉴。因此，交易资金监管，不是随便一家中介公司自己设立一个账户就可以称为监管账户的，而是要按照上述方式操作，只有这样，才能起到监管作用。

法院的生效判决，未经登记也能取得所有权；产权证与土地登记簿中的房屋面积不一致，以哪个为准 自法院判决生效之日起，李大就能取得房屋所有权。《物权法》虽然规定不动产物权的取得应当依法登记，否则不发生所有权转移的效力，但是，《物权法》同时规定，人民法院的生效判决，同样可以确定所有权的归属。本案中，法院把房屋判给李大，那么，自判决生效之日起，李大就取得了房屋的所有权。土地登记簿为准。我国《物权法》规定，不动产权属登记证书与土地登记簿记载不一致的，以土地登记簿为准。本案中，产权证上的房屋面积比土地登记簿上的面积多出了2平方米，房屋的面积应以土地登记簿上的记载为准。