1.继承房屋时没有过户，转让给他人有效吗
【案例】刘某继承了其父一处房产．后因事急需资金，刘某决定将此房卖与赵某。二人签订了买卖协议，赵某交了房款，刘某把尚未过户到自己名下的房子交与赵某。请问，刘某转让房产给赵某的行为有效吗？
【法律解析】
转让行为无效。虽然《物权法》规定，因继承房屋的，自继承开始时起取得房屋的所有权，即成为房子的合法主人，不需要办理登记手续。但《物权法》同时规定，通过继承取得房屋所有杈的，如果要将房屋转让给他人，则必须经过登记才发生物权效力。本案中，因为刘某没有将房屋过户到自己名下，所以他进行的转让行为是不发生法律效力的。
2.抵押的房子出卖给他人，是否有效
【案情简介】
2004年10月，李某以他的房产作抵押担保，向张军借款20万元，并作了抵押登记。到期后，张军催李某归还借款，但李某说他暂时没钱。后来张军得知李某在2005年6月已经将抵押给他的房子卖了，卖房子的时候李某没有通知张军。那么，李某卖房子的行为是否有效?
【法律解析】
李某卖房子的行为无效。根据有关法律法规，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。【法条链接】《担保法》第四十九条第一款抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
