房屋层高缩水司法救济三题某开发商以房屋层高作为楼盘的卖点，与买受人签订的商品房买卖合同约定房屋的层高为3.2米，后于约定的交付时间书面通知买受人收房，买受人验房发现实际交付的房屋层高仅为2.9米，遂拒绝收房。此例中，开发商履行不符合约定至为明显，唯买受人如何救济，则莫衷一是，本文拟结合该例探讨三个问题。

城里人在农村租房屋 法律风险要知悉采用租赁的方式是可以的，但实际中存在以租代售的情况，比如租赁的期限约定50年、100年的都有。但是按照《合同法》的相关规定，房屋租赁合同的期限最长是20年，超过二十年的，超过部分无效。所以无论是期限约定50年也好，100年也好，超过20年的部分，就无效了。

城里人在农村买房屋 法律风险要知悉5月2日下午3点，北京市密云区人民法院太师屯法庭副庭长王雪走进《法官来了》直播间，为网友以案释法，聊聊城里人在农村买卖与租赁宅基地那些事儿，并分享这背后的一些风险和防范建议。城里人到底能不能顺利地在农村购买或者租赁宅基地呢？现在就来一起回顾吧

五一楼市意外低迷 前两日一线城市网签同比跌超5成 。虽然在严控下不存在市场回暖的基础，但刚需购房者近日因舆论影响入市积极性有所提高，出现部分催促入市的声音，应警惕楼市炒作与中介等代理人员过度营销引致房地产市场又一轮非理性“繁荣”。

市场人气不足 广州中心五区一手楼两天“零成交”。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，4月29日、4月30日全市共网签了281套一手住宅，成交量位居前三的分别为黄埔72套、增城70套、南沙61套，另外，花都33套、从化22套、番禺20套，而天河、海珠、白云、荔湾、越秀则没有网签显示。

五一小长假房企纷纷推新 熙悦安郡全线样板间亮相。当前，各地房地产市场调控政策不断加码，各地成交量也不断缩水。公开数据显示，2018年第一季度楼市成交趋势依旧低迷，压力面前不排除开发商采取更多积极措施。正如中国证券报援引克而瑞地产研究分析称，巨大销售和资金压力、预期项目去化率下降等使持观望态度的房企不得不放低姿态，降低预售价格，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。

五一楼市看客多 刚需推升市场活跃度。。“调控政策存在边际改善预期，限价‘堰塞湖’终须解决，热点城市预售证审批或将趋于宽松，房价容忍度也将上升。当然，为了切实解决刚需群体居住需求，地方政府还是要落地一些保护性措施，譬如刚需家庭优先选房等。”

专家称限价政策致多地楼市数据失真 与初衷背道而驰.购房者“买到即赚到”心理预期强烈，与调控政策初衷背道而驰。3月份以来，以上海为代表的热点城市加快预售证审批，限价“堰塞湖”渐有松动的迹象。“调控政策存在边际改善预期，限价‘堰塞湖’终须解决，热点城市预售证审批或将趋于宽松，房价容忍度也将上升。当然，为了切实解决刚需群体居住需求，地方政府还是要落地一些保护性措施，譬如刚需家庭优先选房等。”

房地产调控持续高压 长效机制渐行渐近。降低投机投资性购房，真正实现住有所居是房地产调控的主要目标，这也是近一年，房地产调控与往年出现了明显质变的主要原因，房地产调控从过去的“限”为代表的短效机制向长效机制转变。一方面是房地产税立法的推进，而另一方面是建立购租并举制度，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，减少非理性购房需求。

北京“3·17新政”1周年 房产抵押贷款增速明显放缓。在严格执行房地产市场调控政策的同时，北京银行业积极支持居民合理住房需求。一方面，大力支持保障性安居工程项目建设，截至2018年3月末，辖内保障性安居工程贷款余额2120.46亿元，其中棚户区改造贷款和公共租赁住房贷款比年初增加242.5亿元，增长11.81%。另一方面，个人住房贷款结构也在不断优化，2017年4月至2018年3月末，辖内按照“3·17新政”执行的个人住房贷款中，超八成用于支持无房群体购房需求。