关于买房法律风险防范与对策为了防止开发商一房二卖，国家采取了商品房预售合同备案登记制度。要求双方在签订购房合同之后及时向主管部门登记备案，这样即使开发商一房二卖，也可以保障已经进行登记备案的合同可以受到保护，该合同的购房者可以获得产权证。

如何用住房公积金购房购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。

商品房预售许可证及核发程序《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

限制购房买房人要具有相关资格公民的合法权益受法律保护。根据查明的事实，系争房屋于1995年1月24日买入之时，朱某的户籍虽在系争房屋内，但仅迁入一个月左右，且朱某此前在系争房屋内居住的时间较短，并不具备同住成年人的资格，依法不能成为购买公有住房的对象，故对朱某不能要求确认产权共有。

几经转手 房子“不翼而飞”实际上是以合法的买卖形式掩盖套取贷款的非法目的，双方签订的房屋买卖协议应为无效。在日常生活中，切莫贪图小利，不能做违反法律规定的事情，对于身旁损友应避而远之，以免“赔了夫人又折兵”。

请中介办房屋抵押贷款 当心落入连环套被骗 这个案子给大多数人的警示还在于，抵押贷款一定要找正规中介，从银行获取贷款，不要轻易把房产证身份证交出去。

买房者“跳单” 中介称其违约索赔1.14万 涉案房屋的出卖人既委托了青峰公司，也委托了心家公司出售该房产，曾先生虽与青峰公司签订看楼确认书，但其有权选择心家公司提供的报价低的服务信息并与心家公司签订合同，该行为是行使了其应有的选择权，不构成违约

房产证还在抽屉，房子却被过户了2009年，小陈做了一本假房产证，将奶奶的房产证掉包，然后她又找了一个和她奶奶相貌很像的老人，去公证处办了个委托公证，并利用房产交易中心管理漏洞，将奶奶的房子偷偷过户到了自己名下。

老户口不迁走新户主告状败诉 这购房人有无出路如果有证据证明中介公司有责任查清户口问题，却未告知或者告知不清，购房人可起诉中介公司进行相应的维权。另外，如果有证据证明原房主对参军转业户口迁回等事知情，则可以起诉原房主予以维权

北京男子花费近千万买学区房 被加收20万“入学费”一审法院认为，葛某与康某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方也最终履行了合同。判决驳回葛某全部诉讼请求