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责任承担专栏简介

责任承担

  • 对于住房面积缩水的问题,应当如何处理
    日期:2018-12-18 点击:27次

    对于住房面积缩水的问题,应当如何处理而积缩水是买房族经常遇到的问题,对于房屋“而积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量而积为准。最高人民法院《关于市理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面枳缩水问题作出了明确的规定:第一,误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水那部分的购房款,开发商应该返还。第二,误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要求开发商承担其他责任。

  • 开发商未按约定时间交房怎么办
    日期:2018-12-18 点击:26次

    开发商未按约定时间交房怎么办开发商应该按照约定的时间交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买受人可以根据不同情况,采取不同的方式来维护白己的合法权益。第一,逾期交付,经催告后在合理期限内仍没有履行的,买受人不解除合同,可以请求开发商承担违约责任;第二,逾期交付,经催告后开发商在合理期间内交付的,不能解除合同,但是可以请求承担违约责任

  • 房屋交付后,购房者发现广告内容与实际不符时,有权要求开发商承担违约责任吗
    日期:2018-12-18 点击:23次

    房屋交付后,购房者发现广告内容与实际不符时,有权要求开发商承担违约责任吗为了保护购房者的权益,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”

  • 房屋交付后,购房者发现广告内容与实际不符时,有权要求开发商承担违约责任吗
    日期:2018-12-18 点击:18次

    房屋交付后,购房者发现广告内容与实际不符时,有权要求开发商承担违约责任吗为了保护购房者的权益,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”

  • 跳单买方通过正当途径获得相同房源信息的,有权选择报价低、服务好的中介公司促成交易,不属“跳单"违约行为
    日期:2017-12-07 点击:48次

    跳单买方通过正当途径获得相同房源信息的,有权选择报价低、服务好的中介公司促成交易,不属“跳单"违约行为房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法有效。但是,当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的,买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立,其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息,故不构成违约。

  • 客户在签订居间合同并接受主要居间服务之后,甚至在签订房屋买卖合同之后,再主张另换中介公司,则属滥用自
    日期:2017-12-07 点击:58次

    客户在签订居间合同并接受主要居间服务之后,甚至在签订房屋买卖合同之后,再主张另换中介公司,则属滥用自主选择权的跳单行为买方可以在充分比较不同中介公司的居间费标准、服务内容、商誉等之后,再决定是否签订看房确认书或居间合同,故该条款并未侵害消费者的自主选择权。客户在签订居间合同并接受主要居间服务之后,甚至在签订房屋买卖合同之后,再主张另换中介公司,则属滥用自主选择权的跳单行为。

  • 当事人“跳单"行为违反了双方签署的居间合同的约定,其行为已构成违约,应承担相应的违约责任
    日期:2017-12-07 点击:84次

    当事人“跳单"行为违反了双方签署的居间合同的约定,其行为已构成违约,应承担相应的违约责任居间合同中违约金条款有时为确认书的主要内容,在双方签订居间合同时,买房人对该条款的内容及法律后果是明知的,且不违反法律规定,因此此类条款合法、有效,对双方当事人具有约束力。当事人“跳单"行为违反了双方签署的居间合同的约定,其行为已构成违约应承担相应的违约责任,因此,合同约定的“跳单"违约金应为有效。

  • 非独家委托出售时中介人对买受人的违约金请求权能否成立
    日期:2017-12-06 点击:63次

    非独家委托出售时中介人对买受人的违约金请求权能否成立实践中,很多诸如“如果委托人在一定期限内未通过其购买所涉房屋,应承担相当于居间报酬的违约金责任"条款的约定,多由中介人为重复使用而预先拟定,往往对委托人进行较大限制,故不宜简单地按照双方的约定机械判断,而应当根据合同目的,按照诚实信用原则等综合考量。

  • 中介机构所提供信患与事实不符是否承担责任
    日期:2017-12-06 点击:53次

    中介机构所提供信患与事实不符是否承担责任第一种观点认为,当居间人提供的信息与事实不符而给委托人造成损失时,居间人非但不可以收取报酬,还应赔偿委托人的损失。第二种观点认为,居间人的核查义务并非绝对,针对具体案件应从居间合同对中介人核查义务是否约定、中介人的故意过失以及委托人自身是否存有过失或阻碍居间合同履行的行为等方面综合考量。

  • 因开发商的过错,导致买房人未支付按揭款项,怎样追究责任,各方当事人的诉讼地位如何认定
    日期:2017-12-04 点击:54次

    因开发商的过错,导致买房人未支付按揭款项,怎样追究责任,各方当事人的诉讼地位如何认定开发商的恶意欺诈。期房按揭中,如果开发商将获得的贷款挪作他用甚至携款潜逃,由于开发商与银行间的金融合作协议,购房人的贷款银行是由开发商选定的,而银行也负有对贷款资金用途监管的义务,此时,购房人可能据此认为银行监督不力,存在过错而拒绝继续偿还贷款。

 

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